Austria ehitussektor: miljardid dollarid projektid vaatamata eluasemepuudusele!

Austria ehitussektor: miljardid dollarid projektid vaatamata eluasemepuudusele!

Austria ehitussektor on praegu muutuvas valguses. Samal ajal kui suured avalikud projektid õitsevad, kannatab uute elamute ehitamine tohutult. **Börse Express** teatab, et Luegbrücke uusehitus maanteel A13 sõlmib ettevõtetega PORR ja STRABAG 217 miljoni euro väärtuses lepingu. Kokku oodatakse projektile, mille ehitustööd algavad märtsi lõpus ja valmivad 2030. aastal, kokku 300 miljonit eurot.

Kuid kuigi siin planeeritakse suuri rahasummasid, näivad eluasemesektoris asjad kõike muud kui roosilised. 2025. aasta prognoos näitab, et üle Austria valmib vaid 25 200 elamut. Seda on 42 protsenti vähem kui 2023. aastal. Eelkõige Viinis on elamuehituses langus 35 protsenti. Kõrged ehituskulud, tõusvad intressimäärad ja ranged krediidijuhised panevad erafinantseeritavale elamuehitusele tugeva koormuse.

Märgid eluasemekriisist

Eluaseme tulevik muutub süngemaks, kuna eksperdid hoiatavad võimaliku eluasemepuuduse eest. Põhjuseid on erinevaid: viimastel aastatel toimunud maahindade järsk tõus, kõrged ehitushinnad ja kapitalituru tõusnud intressimäärad on viinud ehitustööstuse paigale. Austria Projektiarendajate Liidu president Andreas Köttl juhib tähelepanu, et ehituslubade arv on viimastel aastatel hüppeliselt langenud. 2019. aastal välja antud 85 000 loa asemel jääb 2023. aastaks alles ligikaudu 47 000 luba, mis tähendab ligikaudu 44 protsendilist langust.

Pilk Viini-Donaustadti kogukonnale näitab, et vaatamata nendele väljakutsetele on esile kerkimas uuenduslikke projekte. Siin on arendamisel uus 70 korteriga kogukonnamaja ja lasteaed, mis kasutab kütteks ja jahutamiseks põhjavett. Valmimine on kavandatud aastaks 2027. Vajadus subsideeritud elamispindade järele on suur, mistõttu on Viini planeeritud üle 20 000 uue sooduskorteri, mis on praeguses olukorras lootuskiir.

Ehitustööstuse tulevik

Uusehitustoodangu langus on murettekitav. 2024. aastal on oodata täiendavat umbes kümneprotsendilist langust, mille lõpetamise arv võib langeda kuni 80 protsenti. Mahajäämused planeerimisel ja elluviimisel avaldavad juba praegu mõju tulevasele eluasemepuudusele kolme kuni viie aasta pärast, nagu rõhutavad valdkonna spetsialistid.

Austria ehitustööstust mõjutavad jätkuvalt kõrged intressimäärad ja ehituskulud. Siiski on ilmnemas positiivseid arenguid, kuna toorainehinnad stabiliseeruvad ja kinnisvara tootlus on paranenud. Õigusraamistik ja käimasolevad valitsuse meetmed peaksid kaasa aitama ka rahalisele leevendusele ehitus- ja kinnisvarasektoris. Vaatamata kõikidele väljakutsetele on turuosaliste seas optimism 2025. ja 2026. aastaks kasvamas, eriti mis puudutab riiklikke investeeringuid, mis toovad kasu mitteelamuehitusele.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et Austria ehitustööstuses on toimumas põhjalik muutus. Samal ajal kui suurprojektid õitsevad, on elamuehituses asjad nukrad ja eks ole näha, kuidas olukord lähiaastatel areneb.