Industria de la construcción en Austria: ¡Proyectos multimillonarios a pesar de la escasez de viviendas!

Industria de la construcción en Austria: ¡Proyectos multimillonarios a pesar de la escasez de viviendas!

El sector de la construcción austriaco se encuentra actualmente en una situación cambiante. Si bien los grandes proyectos públicos están floreciendo, la construcción de nuevas viviendas está sufriendo enormemente. El **Börse Express** informa que la nueva construcción del Luegbrücke en la A13 supondrá para las empresas PORR y STRABAG un contrato por valor de 217 millones de euros. Se espera un total de 300 millones de euros para el proyecto, cuyas obras comenzarán a finales de marzo y su finalización está prevista para 2030.

Pero aunque aquí se planean grandes sumas de dinero, en el sector inmobiliario las cosas no parecen nada halagüeñas. Según las previsiones para 2025, en toda Austria sólo se construirán 25.200 viviendas. Esto es un 42 por ciento menos que en 2023. En Viena, en particular, se ha producido una caída del 35 por ciento en la construcción de viviendas. Los altos costes de construcción, el aumento de los tipos de interés y las estrictas directrices crediticias están ejerciendo una grave presión sobre la construcción residencial con financiación privada.

Señales de una crisis inmobiliaria

El futuro de la vivienda se está volviendo más sombrío a medida que los expertos advierten sobre una posible escasez de viviendas. Las razones son variadas: los fuertes aumentos de los precios de la tierra, los altos precios de la construcción y el aumento de las tasas de interés del mercado de capitales en los últimos años han paralizado la industria de la construcción. El presidente de la asociación de promotores de proyectos de Austria, Andreas Köttl, señala que en los últimos años el número de permisos de construcción ha disminuido drásticamente. En lugar de los 85.000 permisos que se expidieron en 2019, para 2023 sólo habrá unos 47.000, lo que significa una disminución de alrededor del 44 por ciento.

Una mirada a la comunidad de Viena-Donaustadt muestra que, a pesar de estos desafíos, están surgiendo proyectos innovadores. Aquí se está construyendo un nuevo edificio comunitario con 70 viviendas y una guardería que utiliza agua subterránea para calefacción y refrigeración. La finalización está prevista para 2027. La necesidad de viviendas protegidas es alta, por lo que en Viena están previstas más de 20.000 nuevas viviendas protegidas, lo que supone un rayo de esperanza en la situación actual.

El futuro de la industria de la construcción

La caída de la producción de nueva construcción es alarmante. Se espera una nueva disminución de alrededor del diez por ciento en 2024, con una reducción dramática en las cifras de finalización que podrían caer hasta un 80 por ciento. Los retrasos en la planificación y la ejecución ya repercuten en el futuro déficit de viviendas dentro de tres a cinco años, como destacan los especialistas del sector.

El sector de la construcción en Austria sigue estando influenciado por los elevados tipos de interés y costes de construcción. Sin embargo, se están produciendo acontecimientos positivos a medida que los precios de las materias primas se estabilizan y se observan mejoras en la rentabilidad del sector inmobiliario. El marco legal y las medidas gubernamentales en curso también deberían contribuir al alivio financiero en el sector de la construcción y el inmobiliario. A pesar de todos los desafíos, existe un optimismo creciente entre los actores del mercado para 2025 y 2026, especialmente cuando se trata de inversiones públicas que beneficiarán a la construcción no residencial.

En resumen, se puede decir que se está produciendo un cambio profundo en el sector de la construcción austriaco. Si bien los grandes proyectos están en auge, las cosas se ven sombrías en la construcción residencial y aún está por ver cómo evolucionará la situación en los próximos años.