Κατασκευαστική βιομηχανία της Αυστρίας: Έργα δισεκατομμυρίων δολαρίων παρά την έλλειψη στέγης!

Κατασκευαστική βιομηχανία της Αυστρίας: Έργα δισεκατομμυρίων δολαρίων παρά την έλλειψη στέγης!

Ο αυστριακός κατασκευαστικός κλάδος βρίσκεται επί του παρόντος σε ένα μεταβαλλόμενο φως. Ενώ τα μεγάλα δημόσια έργα ανθίζουν, η κατασκευή νέων κατοικιών υποφέρει πάρα πολύ. Η **Börse Express** αναφέρει ότι η νέα κατασκευή του Luegbrücke στον Α13 θα φέρει στις εταιρείες PORR και STRABAG συμβόλαιο ύψους 217 εκατομμυρίων ευρώ. Συνολικά αναμένονται 300 εκατομμύρια ευρώ για το έργο, του οποίου οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν στα τέλη Μαρτίου και στοχεύουν να ολοκληρωθούν το 2030.

Αλλά ενώ σχεδιάζονται μεγάλα χρηματικά ποσά εδώ, τα πράγματα φαίνονται κάθε άλλο παρά ρόδινα στον τομέα της στέγασης. Η πρόβλεψη για το 2025 δείχνει ότι μόνο 25.200 οικιστικές μονάδες θα ολοκληρωθούν σε όλη την Αυστρία. Αυτό είναι 42 τοις εκατό λιγότερο από ό,τι το 2023. Ειδικότερα, στη Βιέννη σημειώθηκε πτώση 35 τοις εκατό στην κατασκευή κατοικιών. Το υψηλό κόστος κατασκευής, τα αυξανόμενα επιτόκια και οι αυστηρές πιστωτικές κατευθυντήριες γραμμές επιβαρύνουν σοβαρά την κατασκευή κατοικιών που χρηματοδοτείται από ιδιώτες.

Σημάδια στεγαστικής κρίσης

Το μέλλον της στέγασης γίνεται πιο ζοφερό καθώς οι ειδικοί προειδοποιούν για πιθανή έλλειψη στέγης. Οι λόγοι ποικίλλουν: οι απότομες αυξήσεις στις τιμές της γης, οι υψηλές τιμές των κατασκευών και τα αυξημένα επιτόκια της κεφαλαιαγοράς τα τελευταία χρόνια έχουν φέρει τον κατασκευαστικό κλάδο σε αδιέξοδο. Ο Πρόεδρος της Ένωσης Αυστριακών Προγραμματιστών Έργων, Andreas Köttl, επισημαίνει ότι ο αριθμός των οικοδομικών αδειών έχει μειωθεί δραματικά τα τελευταία χρόνια. Αντί για τις 85.000 άδειες που εκδόθηκαν το 2019, θα υπάρχουν μόνο περίπου 47.000 για το 2023, πράγμα που σημαίνει μείωση της τάξης του 44%.

Μια ματιά στην κοινότητα της Βιέννης-Ντονάουσταντ δείχνει ότι παρά αυτές τις προκλήσεις, αναδύονται καινοτόμα έργα. Εδώ αναπτύσσεται νέο κοινοτικό κτίριο με 70 διαμερίσματα και νηπιαγωγείο, που χρησιμοποιεί υπόγεια ύδατα για θέρμανση και ψύξη. Η ολοκλήρωση έχει προγραμματιστεί για το 2027. Η ανάγκη για επιδοτούμενη στέγαση είναι μεγάλη, γι' αυτό σχεδιάζονται πάνω από 20.000 νέα επιδοτούμενα διαμερίσματα στη Βιέννη, κάτι που αποτελεί αχτίδα ελπίδας στην παρούσα κατάσταση.

Το μέλλον του κατασκευαστικού κλάδου

Η μείωση της παραγωγής νέων κατασκευών είναι ανησυχητική. Περαιτέρω μείωση περίπου δέκα τοις εκατό αναμένεται το 2024, με δραματική μείωση των αριθμών ολοκλήρωσης που θα μπορούσε να μειωθεί έως και 80 τοις εκατό. Οι καθυστερήσεις στον σχεδιασμό και την υλοποίηση έχουν ήδη αντίκτυπο στη μελλοντική έλλειψη στέγης σε τρία έως πέντε χρόνια, όπως τονίζουν ειδικοί του κλάδου.

Ο κατασκευαστικός κλάδος στην Αυστρία συνεχίζει να επηρεάζεται από τα υψηλά επιτόκια και το κατασκευαστικό κόστος. Ωστόσο, θετικές εξελίξεις διαφαίνονται καθώς οι τιμές των πρώτων υλών σταθεροποιούνται και παρατηρούνται βελτιώσεις στις αποδόσεις των ακινήτων. Το νομικό πλαίσιο και τα τρέχοντα κυβερνητικά μέτρα θα πρέπει επίσης να συμβάλουν στην οικονομική ανακούφιση στον τομέα των κατασκευών και των ακινήτων. Παρά όλες τις προκλήσεις, υπάρχει αυξανόμενη αισιοδοξία μεταξύ των παραγόντων της αγοράς για το 2025 και το 2026, ειδικά όταν πρόκειται για δημόσιες επενδύσεις που θα ωφελήσουν την κατασκευή μη κατοικιών.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι μια βαθιά αλλαγή συντελείται στον αυστριακό κατασκευαστικό κλάδο. Ενώ τα μεγάλα έργα ανθούν, τα πράγματα φαίνονται ζοφερά στην κατασκευή κατοικιών και μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση τα επόμενα χρόνια.