Η κατασκευαστική βιομηχανία της Αυστρίας: δισεκατομμύρια δολάρια παρά την έλλειψη κατοικιών!

Η κατασκευαστική βιομηχανία της Αυστρίας: δισεκατομμύρια δολάρια παρά την έλλειψη κατοικιών!

Η αυστριακή κατασκευαστική βιομηχανία βρίσκεται επί του παρόντος σε μεταβαλλόμενο φως. Ενώ τα μεγάλα δημόσια έργα ακμάζουν, η νέα κατασκευή κατοικιών υποφέρει τεράστια. Το ** Börse Express ** αναφέρει ότι η νέα κατασκευή του Luegbrücke στο A13 θα φέρει τις εταιρείες Porr και strabag μια σύμβαση αξίας 217 εκατομμυρίων ευρώ. Συνολικά 300 εκατομμύρια ευρώ αναμένεται για το έργο, του οποίου οι κατασκευαστικές εργασίες προγραμματίζονται να ξεκινήσουν στα τέλη Μαρτίου και στοχεύουν στην ολοκλήρωση του το 2030.

Όμως, ενώ τα μεγάλα χρηματικά ποσά σχεδιάζονται εδώ, τα πράγματα φαίνονται οτιδήποτε άλλο παρά ρόδινο στον τομέα της στέγασης. Η πρόβλεψη για το 2025 δείχνει ότι μόνο 25.200 κατοικημένες μονάδες θα ολοκληρωθούν σε όλη την Αυστρία. Αυτό είναι 42 τοις εκατό λιγότερο από ό, τι το 2023. Η Βιέννη ειδικότερα έχει σημειώσει πτώση κατά 35 τοις εκατό στην κατασκευή κατοικιών. Το υψηλό κόστος κατασκευής, η αύξηση των επιτοκίων και οι αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές για την πίστωση ασκούν σοβαρή πίεση στην ιδιωτική χρηματοδοτούμενη οικιακή κατασκευή.

Σημάδια κρίσης στέγασης

Το μέλλον της στέγασης γίνεται πιο ζοφερό, καθώς οι ειδικοί προειδοποιούν για πιθανή έλλειψη κατοικίας. Οι λόγοι είναι ποικίλοι: οι αιχμηρές αυξήσεις των τιμών των γαιών, οι υψηλές τιμές των κατασκευών και τα αυξημένα επιτόκια της κεφαλαιαγοράς τα τελευταία χρόνια έχουν φέρει την κατασκευή του κλάδου. Ο Πρόεδρος της Ένωσης Αυστριακών Προγραμματιστών Έργων, Andreas Köttl, επισημαίνει ότι ο αριθμός των οικοδομικών αδειών έχει μειωθεί δραματικά τα τελευταία χρόνια. Αντί για τις 85.000 άδειες που εκδόθηκαν το 2019, θα υπάρχουν μόνο περίπου 47.000 για το 2023, πράγμα που σημαίνει μείωση περίπου 44 %.

Μια ματιά στην κοινότητα της Βιέννης-Donaustadt δείχνει ότι παρά τις προκλήσεις αυτές, αναδύονται καινοτόμα έργα. Ένα νέο κοινοτικό κτίριο με 70 διαμερίσματα και ένα νηπιαγωγείο αναπτύσσεται εδώ, το οποίο χρησιμοποιεί υπόγεια ύδατα για θέρμανση και ψύξη. Η ολοκλήρωση έχει προγραμματιστεί για το 2027. Η ανάγκη επιδοτούμενης κατοικίας είναι υψηλή, γι 'αυτό και πάνω από 20.000 νέα επιδοτούμενα διαμερίσματα σχεδιάζονται στη Βιέννη, η οποία είναι μια ακτίνα ελπίδας στην τρέχουσα κατάσταση.

Το μέλλον της κατασκευαστικής βιομηχανίας

Η μείωση της νέας παραγωγής κατασκευής είναι ανησυχητική. Μια περαιτέρω μείωση περίπου δέκα τοις εκατό αναμένεται το 2024, με δραματική μείωση των αριθμών ολοκλήρωσης που θα μπορούσαν να μειωθούν κατά 80 %. Οι καθυστερήσεις στον προγραμματισμό και την υλοποίηση έχουν ήδη αντίκτυπο στη μελλοντική έλλειψη κατοικίας σε τρία έως πέντε χρόνια, όπως υπογραμμίζουν οι ειδικοί της βιομηχανίας.

Η κατασκευαστική βιομηχανία στην Αυστρία εξακολουθεί να επηρεάζεται από τα υψηλά επιτόκια και το κόστος κατασκευής. Ωστόσο, οι θετικές εξελίξεις αναδύονται καθώς οι τιμές των πρώτων υλών σταθεροποιούνται και οι βελτιώσεις στις αποδόσεις των ακινήτων παρατηρούνται. Το νομικό πλαίσιο και τα συνεχιζόμενα κυβερνητικά μέτρα θα πρέπει επίσης να συμβάλλουν στην οικονομική ανακούφιση στον τομέα των κατασκευών και των ακινήτων. Παρά τις προκλήσεις, υπάρχει αυξανόμενη αισιοδοξία μεταξύ των παραγόντων της αγοράς για το 2025 και το 2026, ειδικά όταν πρόκειται για δημόσιες επενδύσεις που θα ωφελήσουν την μη οικοδομική κατασκευή.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι πραγματοποιείται βαθιά αλλαγή στην αυστριακή κατασκευαστική βιομηχανία. Ενώ τα μεγάλα έργα αναπτύσσονται, τα πράγματα φαίνονται ζοφερά στην οικιακή κατασκευή και παραμένει να δούμε πώς θα αναπτυχθεί η κατάσταση τα επόμενα χρόνια.