Rakouské stavebnictví: Miliardové projekty navzdory nedostatku bytů!

Rakouské stavebnictví: Miliardové projekty navzdory nedostatku bytů!

Rakouské stavebnictví je v současné době v měnícím se světle. Zatímco velké veřejné projekty vzkvétají, nová bytová výstavba nesmírně trpí. Zpráva **Börse Express** uvádí, že nová výstavba Luegbrücke na A13 přinese společnostem PORR a STRABAG kontrakt v hodnotě 217 milionů eur. Na projekt, jehož stavební práce by měly začít na konci března a dokončení v roce 2030, se očekává celkem 300 milionů eur.

Ale zatímco se zde plánují velké sumy peněz, v oblasti bydlení to vypadá jinak než růžově. Prognóza pro rok 2025 ukazuje, že v celém Rakousku bude dokončeno pouze 25 200 bytových jednotek. To je o 42 procent méně než v roce 2023. Zejména Vídeň zaznamenala pokles bytové výstavby o 35 procent. Vysoké stavební náklady, rostoucí úrokové sazby a přísné úvěrové směrnice silně zatěžují soukromě financovanou bytovou výstavbu.

Známky bytové krize

Budoucnost bydlení se stává pochmurnější, protože odborníci varují před možným nedostatkem bytů. Důvody jsou různé: prudký nárůst cen pozemků, vysoké ceny staveb a zvýšené úrokové sazby na kapitálovém trhu v posledních letech zastavily stavebnictví. Prezident Asociace rakouských developerů projektů Andreas Köttl upozorňuje, že v posledních letech dramaticky klesl počet stavebních povolení. Místo 85 000 povolení, která byla vydána v roce 2019, jich bude pro rok 2023 jen kolem 47 000, což znamená pokles o zhruba 44 procent.

Pohled na komunitu Vídeň-Donaustadt ukazuje, že navzdory těmto výzvám se objevují inovativní projekty. Vzniká zde nová komunitní budova se 70 byty a mateřskou školou, která využívá podzemní vodu k vytápění a chlazení. Dokončení je plánováno na rok 2027. Potřeba dotovaného bydlení je vysoká, proto je ve Vídni plánováno přes 20 000 nových dotovaných bytů, což je v současné situaci paprsek naděje.

Budoucnost stavebnictví

Pokles produkce nové výstavby je alarmující. V roce 2024 se očekává další pokles zhruba o deset procent s dramatickým snížením počtu dokončených, který by mohl klesnout až o 80 procent. Nedodělky v plánování a realizaci již mají dopad na budoucí nedostatek bytů za tři až pět let, jak zdůrazňují odborníci z oboru.

Stavebnictví v Rakousku je nadále ovlivňováno vysokými úrokovými sazbami a stavebními náklady. Nicméně dochází k pozitivnímu vývoji, protože ceny surovin se stabilizují a je pozorováno zlepšení výnosů z nemovitostí. K finanční úlevě v sektoru stavebnictví a nemovitostí by měl přispět i právní rámec a probíhající vládní opatření. Navzdory všem výzvám mezi hráči na trhu roste optimismus pro roky 2025 a 2026, zejména pokud jde o veřejné investice, které budou přínosem pro nebytovou výstavbu.

Souhrnně lze říci, že v rakouském stavebnictví dochází k hluboké změně. Zatímco velké projekty vzkvétají, v rezidenční výstavbě to vypadá chmurně a teprve se uvidí, jak se situace vyvine v následujících letech.