Строителната индустрия в Австрия: Проекти за милиарди долари въпреки недостига на жилища!

Строителната индустрия в Австрия: Проекти за милиарди долари въпреки недостига на жилища!

Австрийската строителна индустрия в момента е в променяща се светлина. Докато големите обществени проекти процъфтяват, новото строителство на жилища страда изключително много. ** Börse Express ** съобщава, че новото строителство на Luegbrücke на A13 ще донесе на компаниите Porr и ще страбаг договор на стойност 217 милиона евро. Очаква се общо 300 милиона евро за проекта, чиито строителни работи се планират да започнат в края на март и са насочени към завършване през 2030 г.

Но докато тук се планират големи суми пари, нещата изглеждат всичко друго, но не розови в жилищния сектор. Прогнозата за 2025 г. показва, че в Австрия ще бъдат завършени само 25 200 жилищни единици. Това е с 42 процента по -малко, отколкото през 2023 г., по -специално Виена наблюдава спад от 35 процента в жилищното строителство. Високите разходи за строителство, повишаването на лихвените проценти и строгите указания за кредит влагат сериозно напрежение на частно финансирано жилищно строителство.

Признаци на жилищна криза

Бъдещето на жилищата става все по -мрачно, тъй като експертите предупреждават за възможен недостиг на жилища. Причините са разнообразни: рязкото увеличаване на цените на земята, високите цени на строителството и увеличените лихвени проценти на капиталовия пазар през последните години доведоха до застой. Президентът на Асоциацията на австрийските разработчици на проекти, Андреас Кьоттл, изтъква, че броят на разрешенията за строеж е намалял драстично през последните години. Вместо 85 000 разрешителни, издадени през 2019 г., ще има само около 47 000 за 2023 г., което означава спад от около 44 процента.

Поглед към общността на Виена-Донастад показва, че въпреки тези предизвикателства се появяват иновативни проекти. Тук се разработва нова сграда на общността със 70 апартамента и детска градина, която използва подземни води за отопление и охлаждане. Завършването е планирано за 2027 г. Необходимостта от субсидирани жилища е висока, поради което във Виена са планирани над 20 000 нови субсидирани апартаменти, което е лъч на надеждата в настоящата ситуация.

Бъдещето на строителната индустрия

Спадът на новата строителна продукция е тревожен. По -нататъшен спад от около десет процента се очаква през 2024 г., като драматичното намаляване на броя на завършването може да падне с до 80 процента. Закъсненията в планирането и прилагането вече оказват влияние върху бъдещия недостиг на жилища за три до пет години, както подчертават специалистите в индустрията.

Строителната индустрия в Австрия продължава да се влияе от високите лихвени проценти и строителните разходи. Въпреки това, положителните развития се очертават, тъй като цените на суровините се стабилизират и се наблюдават подобрения във възвръщаемостта на недвижимите имоти. Правната рамка и текущите правителствени мерки също трябва да допринесат за финансово облекчение в сектора на строителството и недвижимите имоти. Въпреки всички предизвикателства, нараства оптимизмът сред участниците на пазара за 2025 и 2026 г., особено що се отнася до публичните инвестиции, които ще са от полза за нежилищното строителство.

В обобщение може да се каже, че в австрийската строителна индустрия се извършва дълбока промяна. Докато основните проекти процъфтяват, нещата изглеждат мрачни в жилищното строителство и остава да видим как ще се развие ситуацията през следващите години.