Австрийската строителна индустрия: Проекти за милиарди долари въпреки недостига на жилища!

Австрийската строителна индустрия: Проекти за милиарди долари въпреки недостига на жилища!

Австрийската строителна индустрия в момента е в променяща се светлина. Докато големите обществени проекти процъфтяват, новото жилищно строителство страда изключително много. **Börse Express** съобщава, че новото строителство на Luegbrücke на A13 ще донесе на компаниите PORR и STRABAG договор на стойност 217 милиона евро. Общо 300 милиона евро се очакват за проекта, чиито строителни дейности трябва да започнат в края на март и да бъдат завършени през 2030 г.

Но докато тук се планират големи суми пари, нещата в жилищния сектор изглеждат всичко друго, но не и розово. Прогнозата за 2025 г. показва, че само 25 200 жилищни единици ще бъдат завършени в Австрия. Това е с 42 процента по-малко, отколкото през 2023 г. По-специално във Виена се наблюдава спад от 35 процента в жилищното строителство. Високите строителни разходи, повишаващите се лихвени проценти и строгите кредитни насоки оказват сериозен натиск върху частно финансираното жилищно строителство.

Признаци на жилищна криза

Бъдещето на жилищата става все по-мрачно, тъй като експертите предупреждават за възможен недостиг на жилища. Причините са различни: рязкото увеличение на цените на земята, високите цени на строителството и увеличените лихвени проценти на капиталовия пазар през последните години доведоха строителната индустрия до застой. Президентът на Асоциацията на австрийските предприемачи на проекти Андреас Кьотл посочва, че през последните години броят на разрешителните за строеж е намалял драстично. Вместо издадените през 2019 г. 85 000 разрешителни, за 2023 г. ще бъдат само около 47 000, което означава спад от около 44 процента.

Поглед към общността на Виена-Донаущат показва, че въпреки тези предизвикателства се появяват иновативни проекти. Тук се изгражда нова обществена сграда със 70 апартамента и детска градина, която използва подземни води за отопление и охлаждане. Завършването е предвидено за 2027 г. Нуждата от субсидирани жилища е голяма, поради което са планирани над 20 000 нови субсидирани апартамента във Виена, което е лъч надежда в настоящата ситуация.

Бъдещето на строителната индустрия

Тревожен е спадът в производството на ново строителство. Допълнителен спад от около десет процента се очаква през 2024 г., с драматично намаляване на броя на завършените работи, което може да падне с до 80 процента. Изоставането в планирането и изпълнението вече оказва влияние върху бъдещия недостиг на жилища след три до пет години, както подчертават специалистите в бранша.

Строителната индустрия в Австрия продължава да бъде повлияна от високите лихвени проценти и строителни разходи. Въпреки това се очертават положителни развития, тъй като цените на суровините се стабилизират и се наблюдават подобрения във възвръщаемостта на недвижимите имоти. Правната рамка и текущите мерки на правителството също трябва да допринесат за финансовото облекчаване на сектора на строителството и недвижимите имоти. Въпреки всички предизвикателства, нараства оптимизмът сред участниците на пазара за 2025 и 2026 г., особено що се отнася до публичните инвестиции, които ще бъдат в полза на нежилищното строителство.

В обобщение може да се каже, че в австрийската строителна индустрия настъпва дълбока промяна. Докато големите проекти процъфтяват, в жилищното строителство нещата изглеждат мрачни и остава да видим как ще се развие ситуацията през следващите години.