صناعة البناء في النمسا: مشاريع بمليارات الدولارات رغم نقص المساكن!

صناعة البناء في النمسا: مشاريع بمليارات الدولارات رغم نقص المساكن!

تشهد صناعة البناء النمساوية حالياً تغيراً ملحوظاً. وفي حين تزدهر المشاريع العامة الكبيرة، فإن بناء المساكن الجديدة يعاني بشدة. أفادت **Börse Express** أن البناء الجديد لـ Luegbrücke على الطريق السريع A13 سيجلب لشركتي PORR وSTRABAG عقدًا بقيمة 217 مليون يورو. ومن المتوقع أن تبلغ تكلفة المشروع 300 مليون يورو، ومن المقرر أن تبدأ أعمال البناء في نهاية شهر مارس ومن المقرر الانتهاء منه في عام 2030.

ولكن في حين يتم التخطيط لمبالغ كبيرة من المال هنا، فإن الأمور تبدو غير وردية في قطاع الإسكان. تظهر التوقعات لعام 2025 أنه سيتم الانتهاء من 25200 وحدة سكنية فقط في جميع أنحاء النمسا. وهذا أقل بنسبة 42 في المائة عما كان عليه في عام 2023. وشهدت فيينا على وجه الخصوص انخفاضا بنسبة 35 في المائة في بناء المساكن. وتؤدي تكاليف البناء المرتفعة وارتفاع أسعار الفائدة والمبادئ التوجيهية الائتمانية الصارمة إلى فرض ضغوط شديدة على البناء السكني الممول من القطاع الخاص.

بوادر أزمة السكن

أصبح مستقبل الإسكان أكثر قتامة حيث يحذر الخبراء من احتمال نقص المساكن. وتتنوع الأسباب: الزيادات الحادة في أسعار الأراضي، وارتفاع أسعار البناء، وزيادة أسعار الفائدة في سوق رأس المال في السنوات الأخيرة، أدت إلى توقف صناعة البناء والتشييد. ويشير رئيس جمعية مطوري المشاريع النمساوية، أندرياس كوتل، إلى أن عدد تراخيص البناء انخفض بشكل كبير في السنوات الأخيرة. فبدلاً من الـ 85 ألف تصريح التي صدرت في 2019، سيكون هناك حوالي 47 ألف تصريح فقط لعام 2023، وهو ما يعني انخفاضاً بنحو 44 بالمئة.

وتبين نظرة على مجتمع فيينا-دوناوشتات أنه على الرغم من هذه التحديات، فإن المشاريع المبتكرة آخذة في الظهور. ويجري هنا تطوير مبنى مجتمعي جديد يضم 70 شقة وروضة أطفال، والذي يستخدم المياه الجوفية للتدفئة والتبريد. ومن المقرر الانتهاء منه في عام 2027. وهناك حاجة كبيرة إلى الإسكان المدعوم، ولهذا السبب يتم التخطيط لبناء أكثر من 20 ألف شقة مدعومة جديدة في فيينا، وهو ما يمثل بصيص أمل في الوضع الحالي.

مستقبل صناعة البناء والتشييد

إن الانخفاض في إنتاج البناء الجديد أمر مثير للقلق. ومن المتوقع حدوث انخفاض آخر بنحو عشرة بالمائة في عام 2024، مع انخفاض كبير في أعداد الإنجازات التي قد تنخفض بنسبة تصل إلى 80 بالمائة. إن التأخر في التخطيط والتنفيذ يؤثر بالفعل على نقص المساكن في المستقبل خلال ثلاث إلى خمس سنوات، كما يؤكد المتخصصون في الصناعة.

لا تزال صناعة البناء والتشييد في النمسا تتأثر بارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء. ومع ذلك، بدأت تظهر تطورات إيجابية مع استقرار أسعار المواد الخام وملاحظة التحسن في عوائد العقارات. ويجب أن يساهم الإطار القانوني والتدابير الحكومية المستمرة أيضًا في توفير الدعم المالي لقطاع البناء والعقارات. وعلى الرغم من كل التحديات، هناك تفاؤل متزايد بين اللاعبين في السوق لعامي 2025 و2026، خاصة عندما يتعلق الأمر بالاستثمارات العامة التي ستفيد البناء غير السكني.

باختصار، يمكن القول أن هناك تغيرًا عميقًا يحدث في صناعة البناء النمساوية. وبينما تزدهر المشاريع الكبرى، تبدو الأمور قاتمة في مجال البناء السكني ويبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع في السنوات المقبلة.