Le nouveau patron des VBG, Gehbauer, exige un logement abordable pour tous !

Le nouveau patron des VBG, Gehbauer, exige un logement abordable pour tous !

Le 6 juin 2025, Michael Gehbauer a pris ses nouvelles fonctions de président de l'Association autrichienne des associations de construction à but non lucratif (GBV) avec un message clair : « Nous devons de toute urgence créer des espaces de vie supplémentaires et abordables. Il a mis l’accent sur le rôle important des VBG en tant que facteur stabilisateur du marché immobilier. Gehbauer a lancé un appel urgent aux hommes politiques pour qu'ils soutiennent cette mission et a demandé que le financement du logement soit ciblé. "Les gens s'attendent à ce que les contributions soient utilisées pour des logements abordables", a déclaré Gehbauer dans son discours inaugural. Cette demande n’est pas une coïncidence, car la pénurie de logements dans de nombreux centres urbains est réelle et urgente.

Un actuel étude de l'Institut de recherche économique (WIFO) a clairement démontré pour la première fois l'effet modérateur sur les prix de la construction de logements à but non lucratif. Une augmentation de 10 % de la part des VBG pourrait réduire les loyers non réglementés de 30 à 40 centimes par mètre carré. Pour les locataires de 70 mètres carrés, cela se traduit par une économie annuelle comprise entre 250 et 340 euros. Cela montre clairement à quel point le rôle des VBG est important dans la situation tendue actuelle du logement.

La stabilité grâce au logement à but non lucratif

Selon les résultats de la recherche, les VBG ont apporté une contribution décisive à l’amélioration de la qualité de vie depuis les années 1960. À Vienne, par exemple, on constate que la proportion d'appartements bien équipés dans le secteur VBG est 19 % plus élevée que dans le secteur locatif privé. Cela va de pair avec la tendance vers des logements stables et abordables, car les prix de location des VBG sont stables, tandis que les prix des prestataires à but lucratif fluctuent souvent considérablement.

Il est frappant de constater que les régions où les parts de VBG sont plus élevées présentent également des écarts de prix plus faibles par rapport aux loyers non réglementés. Cette stabilité est particulièrement importante dans les zones rurales et densément peuplées de l’est de l’Autriche. Dans les régions urbaines, où la concurrence entre les VBG et les prestataires à but lucratif est plus forte, les VBG ont néanmoins apporté des améliorations notables en termes d’efficacité et de qualité.

Un défi demeure

Mais les recherches révèlent également des défis évidents : au cours des deux dernières décennies, le segment résidentiel privé non réglementé s’est considérablement développé, exerçant une pression sur l’effet modérateur des prix des VBG. Même si les acheteurs d'appartements locatifs privés bénéficient également du changement de concurrence, l'équilibre du marché locatif est fragile. La proportion d'appartements locatifs à but non lucratif, composés d'appartements VBG et d'appartements municipaux, a atteint 43 % à Vienne en 2020. Cette évolution est motivée par la demande croissante de logements abordables, notamment en raison de l'augmentation du nombre de ménages individuels.

La population de Vienne ne cesse de croître, tandis que la taille moyenne des ménages diminue. La nécessité d’une politique du logement orientée vers l’avenir, qui tienne compte de l’évolution de la construction de logements et de la structure de la population, devient de plus en plus évidente. Le étude a une fois de plus souligné ce défi urgent et montre à quel point la fonction des GBV en tant que prestataires à but non lucratif dans la construction de logements est importante.

En résumé, cela démontre que le secteur sans but lucratif joue un rôle clé dans la création de logements abordables. Compte tenu des évolutions actuelles, il est crucial que les politiques et la société trouvent des réponses aux défis croissants du marché du logement. Parce que, comme le dit Gehbauer : « Il se passe quelque chose ».