Suche
Mein Konto
Trg novogradenj cveti: Štajerska pri stanovanjih za upokojence prehiteva Dunaj
Novogradnje v Avstriji kažejo dinamičen razvoj: naraščajoče cene in transakcije, regionalne razlike v povpraševanju in stanovanja za upokojence.
Trg novogradenj cveti: Štajerska pri stanovanjih za upokojence prehiteva Dunaj
Avstrijski sektor novogradenj je trenutno precej dinamičen. Po poročilu Immo United nekatere zvezne dežele beležijo izjemen razvoj cen in povpraševanja, padce pa lahko opazimo na primer v Spodnji Avstriji in na Koroškem. Povprečna cena kvadratnega metra novih nepremičnin se je v primerjavi z letom poprej zvišala za 3,43 %, pri čemer je z 8,97-odstotno rastjo prednjačila Štajerska. Tesno sledi Tirolska s 7,84 % in Gradiščanska s 6,24 %. Na Dunaju in v Zgornji Avstriji je zmerno povečanje, po okoli 3 %, medtem ko Salzburg ostaja stabilen s povečanjem za 1,11 %.
Trend je še posebej opazen pri stanovanjih za upokojence. Delež teh nepremičnin v skupnih transakcijah se je leta 2025 v Avstriji povzpel na okoli 20 %, povečanje je še posebej opazno na Štajerskem z 40,7 % in Tirolsko z okoli 7 %. Dunaj pa kaže skromno, le 0,32-odstotno rast. V nekaterih drugih zveznih deželah, kot sta Gradiščanska in Predarlska, pa so zabeležili upad za 13,53 % oziroma 4,66 %.
Trg in transakcije v fokusu
Obseg transakcij v segmentu novogradenj je impresiven, saj se je povečal za okoli 10 %, medtem ko se je število transakcij povečalo celo za 11,1 %. Na lestvici vodi Salzburg s 36,53-odstotnim porastom in Dunaj s 33,33-odstotnim porastom. Tem številkam sledi Štajerska z 11,8-odstotnim porastom. Vendar pa je precejšen upad na Gradiščanskem, Tirolskem in v Spodnji Avstriji, ki se morajo spopadati z upadi do več kot 36 %.
Omeniti velja tudi kakovost novogradenj. Gradbena proizvodnja kaže nenehno upadanje: do leta 2026 naj bi se število dokončanih novih stanovanj zmanjšalo s 46.000 leta 2022 na samo 25.000. Kljub temu se povprečna bivalna površina poveča na 70 kvadratnih metrov, 96 % novih stanovanj pa ponuja okoli 11 kvadratnih metrov odprte površine. Predvsem na podeželju je večji delež trisobnih stanovanj, v mestih pa prevladujejo eno- do dvosobna stanovanja.
Izzivi na trgu nepremičnin
Strokovnjaki iz industrije poudarjajo potrebo po političnih ukrepih za spodbujanje gradbene dejavnosti in ustvarjanje cenovno dostopnih stanovanj. Neprofitni razvijalci poskušajo zagotoviti stabilnost, zlasti na področju cenovno dostopnih stanovanj. Dve tretjini gradbenih del opravi gospodarska dejavnost, za preostali del pa so odgovorna neprofitna gradbena združenja.
Na splošno je slika na avstrijskem nepremičninskem trgu mešana. Skratka, investitorji vedno bolj usmerjajo pozornost v urbana središča in turistično privlačne regije, kar bi lahko pomembno vplivalo na prihodnji razvoj trga. Dinamika na področju stanovanj za upokojence bi lahko imela pri tem odločilno vlogo: trend se je močno povečal predvsem na Štajerskem, medtem ko je Dunaj ostal stabilen.
Tisk poročajo, da je napredek stanovanj za upokojence na Štajerskem očiten, GZS pa opozarja na nujno politično akcijo za oživitev trga. Skladno s tem imamo še nekaj možnosti, ko gre za prihodnji razvoj na Dunaju in v drugih zveznih deželah.