Jaunās būvniecības tirgus uzplaukst: Štīrija apsteidz Vīni pensionāru dzīvokļu ziņā

Jaunās būvniecības tirgus uzplaukst: Štīrija apsteidz Vīni pensionāru dzīvokļu ziņā

Austrijas jaunās būvniecības sektors šobrīd ir diezgan dinamisks. Saskaņā ar Immo United ziņojumu dažās federālajās zemēs vērojama ievērojama cenu un pieprasījuma attīstība, savukārt, piemēram, Lejasaustrijā un Karintijā vērojams kritums. Jauno īpašumu vidējā kvadrātmetra cena pieauga par 3,43%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, Štīrijai izvirzoties vadībā ar pieaugumu par 8,97%. Cieši seko Tirole ar 7,84% un Burgenlande ar 6,24%. Vīnē un Augšaustrijā vērojams mērens pieaugums par aptuveni 3%, savukārt Zalcburga saglabājas stabila, pieaugot par 1,11%.

Tendence īpaši jūtama pensionāru dzīvokļos. Šo īpašumu īpatsvars kopējos darījumos 2025. gadā Austrijā pieauga līdz aptuveni 20%, kas ir īpaši jūtams Štīrijā – 40,7% un Tirolē — aptuveni 7%. Savukārt Vīne uzrāda pieticīgu pieaugumu tikai par 0,32%. Tomēr dažās citās federālajās zemēs, piemēram, Burgenlandē un Forarlbergā, tika reģistrēts kritums attiecīgi par 13,53% un 4,66%.

Uzmanības centrā tirgus un darījumi

Darījumu apjoms jaunās būvniecības segmentā ir iespaidīgs, pieaugot ap 10%, savukārt darījumu skaits pat palielinājies par 11,1%. Ranga vadībā atrodas Zalcburga ar kāpumu par 36,53%, bet Vīne ar 33,33%. Štīrija seko šiem skaitļiem ar pieaugumu par 11,8%. Tomēr ievērojams kritums ir Burgenlandē, Tirolē un Lejasaustrijā, kurām jāsaskaras ar kritumu līdz pat 36%.

Pieminēšanas vērta ir arī jaunbūvju kvalitāte. Būvniecības izlaide uzrāda nepārtrauktu kritumu: līdz 2026. gadam ir sagaidāms, ka pabeigto jauno dzīvokļu skaits samazināsies no 46 000 2022. gadā līdz tikai 25 000. Neskatoties uz to, vidējā dzīvojamā platība pieaug līdz 70 kvadrātmetriem, un 96% jauno dzīvokļu piedāvā ap 11 kvadrātmetru brīvas platības. Trīsistabu dzīvokļu īpatsvars ir lielāks, īpaši laukos, savukārt pilsētas reģionos dominē vienas līdz divu istabu dzīvokļi.

Izaicinājumi nekustamā īpašuma tirgū

Nozares eksperti uzsver nepieciešamību pēc politiskiem pasākumiem, lai stimulētu būvniecības aktivitāti un radītu pieejamus mājokļus. Bezpeļņas attīstītāji cenšas nodrošināt stabilitāti, īpaši pieejamu mājokļu jomā. Divas trešdaļas būvdarbu nodrošina komerciālo nekustamo īpašumu nozare, bet pārējā daļa ir bezpeļņas būvniecības biedrību pārziņā.

Kopumā Austrijas nekustamā īpašuma tirgū ir neviennozīmīga aina. Noslēgumā jāsaka, ka investori arvien vairāk raugās uz pilsētu centriem un tūristiem pievilcīgiem reģioniem, kas varētu būtiski ietekmēt turpmāko tirgus attīstību. Dinamikai pensionāru dzīvokļu jomā šeit varētu būt izšķiroša loma: tendence ir strauji pieaugusi, īpaši Štīrijā, savukārt Vīne ir saglabājusies stabila.

Prese ziņo, ka pensionāru dzīvokļu attīstība Štīrijā ir acīmredzama, savukārt Tirdzniecības kamera norāda uz nepieciešamību pēc politiskas rīcības, lai atdzīvinātu tirgu. Attiecīgi mums joprojām ir dažas iespējas, kad runa ir par turpmāko attīstību Vīnē un citās federālajās zemēs.