Uudisrakentamisen markkinat kukoistavat: Steiermark ohittaa Wienin eläkeasuntojen osalta

Uudisrakentamisen markkinat kukoistavat: Steiermark ohittaa Wienin eläkeasuntojen osalta

Itävallan uudisrakennusala on tällä hetkellä melko dynaaminen. Immo Unitedin raportin mukaan joissakin osavaltioissa on havaittavissa huomattavaa hintojen ja kysynnän kehitystä, kun taas esimerkiksi Ala-Itävallassa ja Kärntenissä on havaittavissa laskua. Uusien kiinteistöjen keskimääräinen neliöhinta nousi 3,43 % edelliseen vuoteen verrattuna Steiermarkin noustessa 8,97 % nousulla. Tiroli seuraa tiiviisti 7,84 prosentilla ja Burgenland 6,24 prosentilla. Wienissä ja Ylä-Itävallassa on maltillista, noin 3 prosentin nousua, kun taas Salzburg pysyy vakaana 1,11 prosentin kasvulla.

Trendi näkyy erityisesti eläkeasunnoissa. Näiden kiinteistöjen osuus kaikista kaupoista nousi noin 20 prosenttiin Itävallassa vuonna 2025. Kasvu on erityisen huomattava Steiermarkissa 40,7 % ja Tirolissa noin 7 %. Wienissä sen sijaan kasvu on vaatimatonta, vain 0,32 prosenttia. Joissakin muissa liittovaltioissa, kuten Burgenlandissa ja Vorarlbergissä, kirjattiin kuitenkin 13,53 prosentin ja 4,66 prosentin lasku.

Markkinat ja liiketoimet keskiössä

Uudisrakentamisen segmentin transaktiovolyymi on vaikuttava, kasvua noin 10 %, kun taas transaktioiden määrä kasvoi jopa 11,1 %. Salzburg johtaa sijoitusta 36,53 prosentin nousulla ja Wien 33,33 prosentilla. Steiermark seuraa näitä lukuja 11,8 prosentin kasvulla. Merkittäviä laskuja on kuitenkin Burgenlandissa, Tirolissa ja Ala-Itävallassa, joiden on taisteltava jopa yli 36 prosentin laskun kanssa.

Myös uusien rakennusten laatu on mainitsemisen arvoinen. Rakennustuotanto on jatkuvassa laskussa: vuoteen 2026 mennessä valmistuvien uusien asuntojen määrän odotetaan laskevan vuoden 2022 46 000 asunnosta vain 25 000 asuntoon. Siitä huolimatta keskimääräinen asuinpinta-ala nousee 70 neliömetriin, ja 96 % uusista asunnoista tarjoaa noin 11 neliömetriä avointa tilaa. Varsinkin maaseudulla on suurempi osuus kolmioista, kun taas kaupunkiseudulla yksi-kaksihuoneet hallitsevat.

Kiinteistömarkkinoiden haasteet

Alan asiantuntijat korostavat poliittisten toimenpiteiden tarvetta rakennustoiminnan elvyttämiseksi ja kohtuuhintaisten asuntojen luomiseksi. Voittoa tavoittelemattomat kehittäjät yrittävät varmistaa vakauden erityisesti kohtuuhintaisten asuntojen alalla. Kaksi kolmasosaa rakennustöistä on liikekiinteistöalan toimittamaa ja loppuosa on voittoa tavoittelemattomien rakennusyhdistysten vastuulla.

Kaiken kaikkiaan Itävallan kiinteistömarkkinoilla on ristiriitainen kuva. Yhteenvetona voidaan todeta, että sijoittajat katselevat yhä enemmän kaupunkikeskuksia ja matkailukohteita, joilla voi olla merkittävä vaikutus tulevaisuuden markkinoiden kehitykseen. Eläkeasuntojen dynamiikalla voi olla tässä ratkaiseva rooli: trendi on noussut voimakkaasti erityisesti Steiermarkissa, kun taas Wien on pysynyt vakaana.

Lehdistö raportoi, että eläkeasuntojen kehitys Steiermarkissa on ilmeistä, kun taas kauppakamari huomauttaa, että tarvitaan poliittisia toimia markkinoiden elvyttämiseksi. Näin ollen meillä on vielä joitakin vaihtoehtoja tulevan kehityksen suhteen Wienissä ja muissa liittovaltioissa.