Suche
Mein Konto
Det nye byggemarked boomer: Steiermark overhaler Wien, når det kommer til pensionistlejligheder
Nybyggeri i Østrig viser en dynamisk udvikling: stigende priser og transaktioner, regionale forskelle i efterspørgsel og pensionslejligheder.
Det nye byggemarked boomer: Steiermark overhaler Wien, når det kommer til pensionistlejligheder
Den østrigske nybyggeri er i øjeblikket ret dynamisk. Ifølge en rapport fra Immo United registrerer nogle forbundsstater en bemærkelsesværdig udvikling med hensyn til priser og efterspørgsel, mens der for eksempel kan observeres fald i Nedre Østrig og Kärnten. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for nye ejendomme steg med 3,43 % i forhold til året før, hvor Steiermark tog føringen med en stigning på 8,97 %. Tyrol følger tæt med 7,84 % og Burgenland med 6,24 %. Der er moderate stigninger på omkring 3 % hver i Wien og Øvre Østrig, mens Salzburg forbliver stabil med en stigning på 1,11 %.
Tendensen er især mærkbar i pensionistlejligheder. Disse ejendommes andel af de samlede transaktioner steg til omkring 20 % i Østrig i 2025, en stigning, der er særligt mærkbar i Steiermark med 40,7 % og Tyrol med omkring 7 %. Wien viser til gengæld en beskeden stigning på kun 0,32 pct. I nogle andre forbundsstater som Burgenland og Vorarlberg blev der dog registreret fald på henholdsvis 13,53 % og 4,66 %.
Marked og transaktioner i fokus
Transaktionsvolumen i nybyggerisegmentet er imponerende med en stigning på omkring 10 %, mens antallet af transaktioner endda steg med 11,1 %. Salzburg fører ranglisten med en stigning på 36,53 % og Wien med 33,33 %. Steiermark følger disse tal med en stigning på 11,8 %. Der er dog markante tilbagegange i Burgenland, Tyrol og Niederösterreich, som må kæmpe med fald på op til over 36 %.
Kvaliteten af de nye bygninger er også værd at nævne. Byggeproduktionen viser et kontinuerligt fald: i 2026 forventes antallet af færdigbyggede lejligheder at falde fra 46.000 i 2022 til kun 25.000. Alligevel stiger det gennemsnitlige boligareal til 70 kvadratmeter, og 96 % af de nye lejligheder byder på omkring 11 kvadratmeter åbent. Der er en højere andel af 3-værelses lejligheder, især i landdistrikter, mens 1-2-værelses lejligheder dominerer i byområder.
Udfordringerne på ejendomsmarkedet
Brancheeksperter understreger behovet for politiske tiltag for at stimulere byggeaktiviteten og skabe billige boliger. Nonprofit-udviklere forsøger at sikre stabilitet, især inden for billige boliger. To tredjedele af byggearbejdet varetages af erhvervsejendomsbranchen, mens den resterende del påhviler almennyttige byggeforeninger.
Samlet set er der et blandet billede på det østrigske ejendomsmarked. Afslutningsvis ser investorerne i stigende grad bycentre og turistattraktive regioner, hvilket kan have en væsentlig indflydelse på den fremtidige markedsudvikling. Dynamikken inden for pensionslejligheder kan spille en afgørende rolle her: Tendensen er steget kraftigt, især i Steiermark, mens Wien er forblevet stabil.
Pressen rapporterer, at fremskridtene for pensionistlejligheder i Steiermark er indlysende, mens handelskammeret påpeger behovet for politisk handling for at revitalisere markedet. Derfor har vi stadig nogle muligheder, når det kommer til fremtidig udvikling i Wien og andre føderale stater.