Nájomné vo Viedni prudko rastie o 9 % – kúpne ceny sú stabilné!

Nájomné vo Viedni prudko rastie o 9 % – kúpne ceny sú stabilné!

V rakúskom hlavnom meste existuje vzrušujúca interakcia medzi rastúcimi cenami nájomného a stabilnými nákupnými cenami na trhu s nehnuteľnosťami. Najnovšie údaje ukazujú, že žiadané nájomné bolo v prvom štvrťroku 2025 v priemere 20,42 eura za meter štvorcový, čo predstavuje nárast o 9 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. To poukazuje na napäté podmienky na trhu s prenájmom, ktoré sú spôsobené dramatickým poklesom novej výstavby a vysokým dopytom. To hlási Správy ad hoc.

V dôsledku toho zostali nákupné ceny stabilné. Je to obzvlášť pozoruhodné, pretože počet transakcií sa výrazne zvýšil v prvej polovici roku 2025. Dôvodom tejto stability je fáza nízkych úrokových sadzieb a zníženie kľúčových úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou, o ktorom sa rozhodlo na konci roka 2024 a ktoré dokázalo priniesť na trh s nehnuteľnosťami rozmach. Oživenie v nákupnom segmente je v nedohľadne aj preto, že mnohé domácnosti, ktoré si nemôžu dovoliť vlastné bývanie, naďalej ohrieva trh s prenájmom.

Nájomný trh pod tlakom

Je jasné, že trh s prenájmom je pod veľkým tlakom. Nielenže je nedostatok novej výstavby, zvýšili sa aj náklady na výstavbu a prísne úverové štandardy mnohým sťažujú vstup na trh s nehnuteľnosťami. Prognózy ukazujú, že v roku 2025 bude vo Viedni dokončených len okolo 9 400 bytov, čo je vzhľadom na vysoký dopyt viac než znepokojujúce. Nariadenie KIM, ktorého platnosť vypršala 30. júna 2025, dávalo bankám trochu viac voľnosti pri poskytovaní úverov, ale tiež nemusí poskytovať potrebné riešenia.

Vedenie mesta zároveň spúšťa opatrenia v podobe balíka bytovej výstavby v hodnote dvoch miliárd eur, ktorých dopady sa prejavia až s oneskorením. Zástupcovia priemyslu žiadajú viac stimulov pre bytovú výstavbu a zjednodušené schvaľovacie postupy. Hoci sociálne bývanie vytvára určitý stupeň stability pre ľudí s obmedzeným rozpočtom, zostáva len časťou riešenia.

Pohľad na vývoj cien

Cenová hladina na viedenskom realitnom trhu zostáva zaujímavá aj v kontexte súčasnej makroekonomickej situácie. Priemerná cena za meter štvorcový pri kondomíniách bola v druhom štvrťroku 2024 6 100 eur, čo je v porovnaní s predchádzajúcim rokom mierny pokles. Najmä v prestížnych štvrtiach ako Innere Stadt, Hietzing a Döbling zostávajú ceny stabilne vysoké a pohybujú sa medzi 6 300 a 22 500 eur za meter štvorcový. Engel & Völkers nahlásené.

Výrazné cenové rozdiely vykazujú aj rodinné a dvojrodinné domy, pričom priemerná kúpna cena v Q2 2024 sa pohybuje okolo 750 000 eur. Opäť je zrejmé, že luxusný segment je napriek nepriaznivým ekonomickým okolnostiam o niečo robustnejší a zaznamenáva rast cien v kvalitných lokalitách.

Stručne povedané, trh s nehnuteľnosťami vo Viedni ukazuje svetlo aj tieň. Zatiaľ čo kúpne ceny sa stabilizujú a v niektorých oblastiach dokonca rastú, trh s prenájmom zostáva napätý a predstavuje množstvo hádaniek, ktoré si naliehavo vyžadujú riešenia. Určitý potenciál na zlepšenie situácie existuje, ale ukáže sa, nakoľko efektívne budú plánované opatrenia pri zlepšovaní situácie pre všetkých dotknutých v dlhodobom horizonte.