Czynsze w Wiedniu gwałtownie rosną o 9% – ceny zakupu są stabilne!

Czynsze w Wiedniu gwałtownie rosną o 9% – ceny zakupu są stabilne!

W stolicy Austrii istnieje ekscytująca interakcja pomiędzy rosnącymi cenami wynajmu i stabilnymi cenami zakupu na rynku nieruchomości. Z najnowszych danych wynika, że ​​czynsze wywoławcze w pierwszym kwartale 2025 r. wynosiły średnio 20,42 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim. Podkreśla to napiętą sytuację na rynku wynajmu, spowodowaną dramatycznym spadkiem liczby nowych obiektów i wysokim popytem. To raportuje Nowości ad hoc.

W efekcie ceny skupu utrzymują się na stabilnym poziomie. Jest to szczególnie widoczne, ponieważ w pierwszej połowie 2025 r. znacząco wzrosła liczba transakcji. Przyczyną tej stabilności jest faza niskich stóp procentowych oraz kluczowe obniżki stóp procentowych dokonane przez Europejski Bank Centralny, o których podjęto decyzję pod koniec 2024 r. i które mogły przynieść ożywienie na rynku nieruchomości. Widoczne jest ożywienie w segmencie zakupów, także dlatego, że wiele gospodarstw domowych, których nie stać na własny dom, w dalszym ciągu podgrzewa rynek wynajmu.

Rynek najmu pod presją

Widać, że rynek najmu znajduje się pod dużą presją. Nie tylko brakuje nowych obiektów, ale także wzrosły ich koszty, a rygorystyczne standardy kredytowe utrudniają wielu osobom wejście na rynek nieruchomości. Prognozy pokazują, że w 2025 r. w Wiedniu do użytku zostanie oddanych zaledwie około 9 400 mieszkań, co jest więcej niż niepokojące, biorąc pod uwagę wysoki popyt. Rozporządzenie KIM, które wygasło 30 czerwca 2025 r., dało bankom nieco większą swobodę w udzielaniu kredytów, ale może też nie zapewnić niezbędnych rozwiązań.

Jednocześnie władze miasta rozpoczynają działania w postaci pakietu budownictwa mieszkaniowego o wartości dwóch miliardów euro, którego skutki będą odczuwalne dopiero z opóźnieniem. Przedstawiciele branży wzywają do wprowadzenia większej liczby zachęt dla budownictwa mieszkaniowego i uproszczenia procedur zatwierdzania. Chociaż mieszkalnictwo socjalne zapewnia pewien stopień stabilności osobom dysponującym ograniczonym budżetem, pozostaje jedynie częścią rozwiązania.

Spojrzenie na rozwój cen

Poziom cen na wiedeńskim rynku nieruchomości pozostaje interesujący także w kontekście aktualnej sytuacji makroekonomicznej. Średnia cena metra kwadratowego mieszkań w drugim kwartale 2024 roku wyniosła 6100 euro, co oznacza niewielki spadek w porównaniu z rokiem poprzednim. Szczególnie w prestiżowych dzielnicach, takich jak Innere Stadt, Hietzing i Döbling, ceny pozostają niezmiennie wysokie i wahają się od 6300 do 22 500 euro za metr kwadratowy Engela i Völkersa zgłoszone.

Domy jedno- i dwurodzinne również wykazują znaczne różnice cenowe, a średnia cena zakupu w II kwartale 2024 r. wyniosła około 750 000 euro. Po raz kolejny widać, że segment luksusowy pomimo niesprzyjającej koniunktury gospodarczej jest nieco silniejszy i odnotowuje wzrosty cen w lokalizacjach wysokiej jakości.

Podsumowując, rynek nieruchomości w Wiedniu pokazuje zarówno światło, jak i cień. Podczas gdy ceny zakupu stabilizują się, a w niektórych obszarach nawet rosną, rynek wynajmu pozostaje napięty i stwarza wiele zagadek wymagających pilnego rozwiązania. Istnieje pewien potencjał poprawy sytuacji, ale okaże się, jak skuteczne będą planowane środki w długoterminowej poprawie sytuacji wszystkich osób dotkniętych tą sytuacją.