Nuomos kainos Vienoje pakyla 9% – pirkimo kainos stabilios!

Nuomos kainos Vienoje pakyla 9% – pirkimo kainos stabilios!

Austrijos sostinėje vyksta jaudinanti sąveika tarp kylančių nuomos kainų ir stabilių pirkimo kainų nekilnojamojo turto rinkoje. Paskutiniai duomenys rodo, kad 2025 m. pirmąjį ketvirtį prašoma nuomos kaina vidutiniškai siekė 20,42 euro už kvadratinį metrą, o tai 9% daugiau nei praėjusiais metais. Tai išryškina įtemptas nuomos rinkos sąlygas, kurias sąlygoja dramatiškas naujų statybų mažėjimas ir didelė paklausa. Tai praneša Ad hoc naujienos.

Dėl to supirkimo kainos išliko stabilios. Tai ypač akivaizdu, nes 2025 m. pirmąjį pusmetį sandorių skaičius labai išaugo. Šio stabilumo priežastys – žemų palūkanų fazė ir Europos centrinio banko pagrindinių palūkanų normų mažinimas, dėl kurių buvo nuspręsta 2024 m. pabaigoje ir kurie galėjo paskatinti nekilnojamojo turto rinką. Perkančiųjų segmente atsigauna dar ir dėl to, kad daugelis namų ūkių, kurie negali sau leisti įsigyti nuosavo būsto, ir toliau kaitina nuomos rinką.

Nuomos rinka patiria spaudimą

Akivaizdu, kad nuomos rinka patiria didelį spaudimą. Trūksta ne tik naujų statybų, išaugo ir statybos kaštai, o griežti kredito standartai daugeliui apsunkina įėjimą į nekilnojamojo turto rinką. Prognozės rodo, kad 2025 m. Vienoje bus baigta statyti tik apie 9 400 butų, o tai kelia daugiau nei nerimą, atsižvelgiant į didelę paklausą. 2025 metų birželio 30 dieną pasibaigęs KIM reglamentas suteikė bankams šiek tiek daugiau laisvės suteikiant paskolas, tačiau gali ir nepateikti reikiamų sprendimų.

Tuo pat metu miesto valdžia imasi priemonių – dviejų milijardų eurų vertės būsto statybos paketo, kurių padariniai pasijus tik pavėluotai. Pramonės atstovai ragina labiau skatinti gyvenamųjų namų statybą ir supaprastinti patvirtinimo procedūras. Nors socialinis būstas sukuria tam tikrą stabilumo lygį tiems, kurie turi biudžetą, jis lieka tik dalis sprendimo.

Žvilgsnis į kainų raidą

Kainų lygis Vienos nekilnojamojo turto rinkoje taip pat išlieka įdomus dabartinės makroekonominės situacijos kontekste. Vidutinė daugiabučių namų kvadratinio metro kaina 2024 metų antrąjį ketvirtį siekė 6 100 eurų – šiek tiek sumažėjo, palyginti su praėjusiais metais. Ypač prestižiniuose rajonuose, tokiuose kaip Innere Stadt, Hietzing ir Döbling, kainos išlieka nuolat aukštos ir svyruoja nuo 6 300 iki 22 500 eurų už kvadratinį metrą. Engel & Völkers pranešė.

Vienbučiai ir dvibučiai taip pat turi didelių kainų skirtumų – vidutinė pirkimo kaina 2024 m. II ketvirtį buvo apie 750 000 eurų. Dar kartą akivaizdu, kad prabangos segmentas, nepaisant nepalankių ekonominių aplinkybių, yra šiek tiek tvirtesnis ir fiksuoja kainų augimą aukštos kokybės vietose.

Apibendrinant galima pasakyti, kad nekilnojamojo turto rinka Vienoje rodo ir šviesą, ir šešėlį. Nors pirkimo kainos kai kuriose srityse stabilizuojasi ir net kyla, nuomos rinka išlieka įtempta ir kelia daug galvosūkių, kuriuos reikia skubiai išspręsti. Yra tam tikras potencialas pagerinti situaciją, tačiau dar reikia pamatyti, kiek planuojamos priemonės bus veiksmingos gerinant visų nukentėjusiųjų padėtį ilgalaikėje perspektyvoje.