Huslejen i Wien skyder i vejret med 9 % – købspriserne er stabile!

Huslejen i Wien skyder i vejret med 9 % – købspriserne er stabile!

I den østrigske hovedstad er der et spændende samspil mellem stigende lejepriser og stabile købspriser på ejendomsmarkedet. De seneste data viser, at forlangende huslejer i gennemsnit var 20,42 euro per kvadratmeter i første kvartal af 2025, en stigning på 9 % i forhold til året før. Det fremhæver de spændte forhold på lejemarkedet, som er forårsaget af et dramatisk fald i nybyggeri og stor efterspørgsel. Det melder Ad hoc nyheder.

Som følge heraf er indkøbspriserne forblevet stabile. Dette er især bemærkelsesværdigt, da antallet af transaktioner steg markant i første halvår af 2025. Årsagerne til denne stabilitet er lavrentefasen og de ledende rentenedsættelser fra Den Europæiske Centralbank, som blev besluttet i slutningen af ​​2024 og kunne bringe et opsving på ejendomsmarkedet. Et opsving i købssegmentet er i sigte, også fordi mange husstande, der ikke har råd til egen bolig, fortsætter med at varme lejemarkedet op.

Lejemarkedet under pres

Det er tydeligt, at lejemarkedet er under stort pres. Ikke alene er der mangel på nybyggeri, byggeomkostningerne er også steget, og strenge kreditstandarder gør det svært for mange at komme ind på ejendomsmarkedet. Prognoser viser, at kun omkring 9.400 lejligheder vil stå færdige i Wien i 2025, hvilket er mere end bekymrende i betragtning af den store efterspørgsel. KIM-forordningen, der udløb den 30. juni 2025, gav bankerne lidt mere spillerum til at yde lån, men giver måske heller ikke de nødvendige løsninger.

Samtidig igangsætter bystyret tiltag i form af en boligbyggerpakke til en værdi af to milliarder euro, hvis effekt først vil kunne mærkes med en forsinkelse. Repræsentanter for industrien efterlyser flere incitamenter til boligbyggeri og forenklede godkendelsesprocedurer. Selvom socialt boligbyggeri skaber en vis grad af stabilitet for dem, der har et budget, er det kun en del af løsningen.

Et kig på prisudviklingen

Prisniveauet på ejendomsmarkedet i Wien forbliver også interessant i sammenhæng med den nuværende makroøkonomiske situation. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder var 6.100 euro i andet kvartal af 2024, et lille fald i forhold til året før. Især i de prestigefyldte bydele som Innere Stadt, Hietzing og Döbling forbliver priserne konstant høje og ligger mellem 6.300 og 22.500 euro pr. Engel & Völkers rapporteret.

En- og tofamiliehuse udviser også betydelige prisforskelle, idet den gennemsnitlige købspris i 2. kvartal 2024 ligger på omkring 750.000 euro. Endnu en gang er det tydeligt, at luksussegmentet er noget mere robust på trods af ugunstige økonomiske forhold og registrerer prisstigninger i højkvalitetslokationer.

Sammenfattende viser ejendomsmarkedet i Wien både lys og skygge. Mens købspriserne stabiliserer sig og endda stiger i nogle områder, forbliver lejemarkedet anspændt og stiller adskillige gåder, der presserende kræver løsninger. Der er et vist potentiale for at forbedre situationen, men det er stadig uvist, hvor effektive de planlagte tiltag vil være til at forbedre situationen for alle de berørte på længere sigt.