Nájmy ve Vídni raketově rostou o 9 % – pořizovací ceny jsou stabilní!

Nájmy ve Vídni raketově rostou o 9 % – pořizovací ceny jsou stabilní!

V rakouském hlavním městě existuje vzrušující interakce mezi rostoucími cenami nájemného a stabilními kupními cenami na realitním trhu. Nejnovější údaje ukazují, že požadované nájemné činilo v prvním čtvrtletí roku 2025 v průměru 20,42 eur za metr čtvereční, což je nárůst o 9 % ve srovnání s předchozím rokem. To zvýrazňuje napjaté podmínky na nájemním trhu, které jsou způsobeny dramatickým poklesem nové výstavby a vysokou poptávkou. To hlásí Zprávy ad hoc.

Nákupní ceny tak zůstaly stabilní. To je zvláště pozoruhodné, protože počet transakcí výrazně vzrostl v první polovině roku 2025. Důvody této stability jsou fáze nízkých úrokových sazeb a snížení klíčových úrokových sazeb Evropskou centrální bankou, o kterém bylo rozhodnuto na konci roku 2024 a které dokázalo přinést na trh s nemovitostmi oživení. Oživení v segmentu nákupů je v nedohlednu, i proto, že mnoho domácností, které si nemohou dovolit vlastní bydlení, nadále ohřívá trh s nájemním bydlením.

Trh nájmů pod tlakem

Je jasné, že nájemní trh je pod velkým tlakem. Nejen, že je nedostatek nové výstavby, zvýšily se také náklady na výstavbu a přísné úvěrové standardy mnohým znesnadňují vstup na trh s nemovitostmi. Prognózy ukazují, že v roce 2025 bude ve Vídni dokončeno pouze kolem 9 400 bytů, což je vzhledem k vysoké poptávce více než znepokojivé. Nařízení KIM, jehož platnost vypršela 30. června 2025, dalo bankám trochu větší prostor při poskytování úvěrů, ale také nemusí poskytovat potřebná řešení.

Vedení města zároveň spouští opatření v podobě balíku bytové výstavby za dvě miliardy eur, jehož dopady se projeví až se zpožděním. Zástupci průmyslu požadují více pobídek pro bytovou výstavbu a zjednodušení schvalovacích postupů. Přestože sociální bydlení vytváří určitou míru stability pro ty, kdo mají rozpočet, zůstává pouze částí řešení.

Pohled na vývoj cen

Cenová hladina na vídeňském realitním trhu zůstává i v kontextu současné makroekonomické situace zajímavá. Průměrná cena za metr čtvereční pro kondominium byla ve druhém čtvrtletí roku 2024 6 100 eur, což je mírný pokles ve srovnání s předchozím rokem. Zejména v prestižních čtvrtích, jako je Innere Stadt, Hietzing a Döbling, zůstávají ceny trvale vysoké a pohybují se mezi 6 300 a 22 500 eur za metr čtvereční. Engel & Völkers hlášeno.

Také rodinné domy a domy pro dvě rodiny vykazují značné cenové rozdíly, přičemž průměrná kupní cena ve 2. čtvrtletí 2024 byla kolem 750 000 eur. Opět je zřejmé, že luxusní segment je navzdory nepříznivým ekonomickým okolnostem poněkud robustnější a zaznamenává růst cen ve vysoce kvalitních lokalitách.

Stručně řečeno, realitní trh ve Vídni ukazuje světlo i stín. Zatímco kupní ceny se stabilizují a v některých oblastech dokonce rostou, trh s nájemním bydlením zůstává napjatý a představuje řadu hádanek, které naléhavě vyžadují řešení. Určitý potenciál pro zlepšení situace existuje, ale teprve se uvidí, jak účinná budou plánovaná opatření ve zlepšení situace pro všechny dotčené v dlouhodobém horizontu.