Primerjava najemnin: Zakaj bi se moral München učiti od Dunaja!

Primerjava najemnin: Zakaj bi se moral München učiti od Dunaja!

Cene najemnin na Dunaju so bile vedno vroča tema. Najemnine se pri nas trenutno gibljejo okoli 10 evrov na kvadratni meter, zaradi česar je mesto privlačno za tiste, ki iščejo namestitev. To je v popolnem nasprotju z Münchnom, kjer se cene najemnin po indeksu najemnin začnejo pri 15,38 evra za kvadratni meter – in to brez dodatnih stroškov za elektriko in ogrevanje. Tamkajšnja novozgrajena stanovanja lahko stanejo tudi do 30 evrov za kvadratni meter, poroča münchenski večernik. poročali.

Elke Hanel-Torsch, članica SPÖ, poudarja, da Dunaj zasleduje celovito strategijo ustvarjanja življenjskega prostora, ki ne le stabilizira cene najemnin, temveč zagotavlja tudi socialno mešanost. Mesto Dunaj ima v lasti več kot 220.000 stanovanj, kar je vsako četrto stanovanje. Za razliko od Münchna, kjer so od leta 2010 zgradili 14.000 socialnih stanovanj, a ta zaradi izgube vezi niso povzročila povečanja zalog, na Dunaju subvencioniranih stanovanj praviloma ne umikajo, razen če jih stanovalci kupijo sami.

Subvencionirana stanovanja na Dunaju

Na Dunaju pri subvencioniranih stanovanjih dajejo veliko vrednost kakovosti, ekologiji in socialni trajnosti. Model stanovanjskega subvencioniranja ustvarja okolju prijazen bivalni prostor po ugodnih najemninah in zagotavlja, da je skoraj polovica subvencioniranih stanovanj zgrajena kot posebno ugodna PAMETNA stanovanja. Postopek izbire teh stanovanj je strog in temelji na ekonomskih in ekoloških vidikih ter arhitekturi. V zvezni prestolnici je tretjina novih stavb prav tako dodeljena preko Dunajske svetovalne službe za stanovanja, da se zagotovi socialna mešanica, kot je Dunajska svetovalna služba za stanovanja pojasnil.

Pri sklenitvi pogodbe za subvencionirano stanovanje morate zbrati lastna sredstva. To velja tudi za subvencionirano etažno lastnino, kjer je treba del kupnine poravnati takoj, preostanek pa je mogoče odplačevati dolgoročno. Ta sistem spodbuja prenovo in posodobitev stanovanj na Dunaju, kar hkrati povečuje kakovost življenja v okrožjih.

Omejitve dohodka za subvencionirano stanovanje

Druga prednost dunajskega modela so širše dohodkovne meje za dostop do subvencioniranih stanovanj. Meja dohodkov posameznikov je okoli 61.280 evrov neto letno. V Münchnu pa je to čez 100.000 evrov bruto, zaradi česar so ovire za osebe z nizkimi dohodki bistveno višje. Tukaj je pregled omejitev dohodkov za subvencionirano najem stanovanj na Dunaju:

Če povzamemo, lahko rečemo, da Dunaj s premišljenim konceptom socialnih stanovanj ne zagotavlja le cenejših najemnin, ampak je lahko tudi vzor drugim mestom. V Münchnu namerava SPD ubrati nove poti za spodbujanje podjetij za socialna stanovanja. To odpira pot resničnemu izboljšanju življenjskih razmer v mestih.