Porovnanie nájomného: Prečo by sa mal Mníchov učiť od Viedne!

Porovnanie nájomného: Prečo by sa mal Mníchov učiť od Viedne!

Ceny prenájmov vo Viedni boli vždy horúcou témou. Nájomné sa tu v súčasnosti pohybuje okolo 10 eur za meter štvorcový, čo z mesta robí atraktívne miesto pre tých, ktorí hľadajú ubytovanie. To je v ostrom kontraste s Mníchovom, kde podľa indexu nájomného začínajú ceny prenájmu na 15,38 eura za meter štvorcový – a to bez dodatočných nákladov na elektrinu a kúrenie. Novopostavené byty tam môžu podľa novín Mníchov dokonca stáť až 30 eur za meter štvorcový nahlásené.

Elke Hanel-Torsch, členka SPÖ, zdôrazňuje, že Viedeň presadzuje komplexnú stratégiu vytvárania životného priestoru, ktorý nielen stabilizuje ceny prenájmu, ale zabezpečuje aj sociálny mix. Mesto Viedeň vlastní viac ako 220 000 bytov, čo predstavuje jeden zo štyroch bytov. Na rozdiel od Mníchova, kde sa od roku 2010 postavilo 14 000 sociálnych bytov, ktoré však neviedli k zvýšeniu zásob v dôsledku straty väzieb, dotované byty vo Viedni sa vo všeobecnosti nesťahujú, pokiaľ si ich obyvatelia nekúpia sami.

Dotované bývanie vo Viedni

Vo Viedni sa pri dotovanom bývaní kladie veľký dôraz na kvalitu, ekológiu a sociálnu udržateľnosť. Model dotácie bývania vytvára ekologický životný priestor za dostupné nájomné a zabezpečuje, že takmer polovica dotovaných bytov je postavená ako obzvlášť cenovo dostupné SMART byty. Výberový proces na tieto byty je prísny a je založený na ekonomických a ekologických aspektoch, ako aj na architektúre. V hlavnom meste spolkovej krajiny je tretina nových budov pridelená aj cez Viedenskú bytovú poradenskú službu, aby sa zabezpečila sociálna zmes, ako je Viedenská bytová poradenská služba. vysvetlil.

Pri uzatváraní zmluvy o dotovanom bývaní si musíte zaobstarať vlastné prostriedky. Týka sa to aj dotovaných kondomínií, kde je potrebné časť kúpnej ceny zaplatiť okamžite, zvyšok je možné splatiť dlhodobo. Tento systém podporuje renováciu a modernizáciu bytov vo Viedni, čím zároveň zvyšuje kvalitu života vo štvrtiach.

Hranice príjmu pre dotované bývanie

Ďalšou výhodou viedenského modelu sú širšie príjmové limity pre prístup k dotovanému bývaniu. Príjmová hranica pre fyzické osoby je okolo 61 280 eur v čistom ročne. V Mníchove je to však vyše 100 000 eur v hrubom, čím sú prekážky pre ľudí s nízkym príjmom výrazne vyššie. Tu je prehľad príjmových limitov pre dotované nájomné byty vo Viedni:

V súhrne možno povedať, že Viedeň s premyslenou koncepciou sociálneho bývania zabezpečuje nielen lacnejšie nájomné, ale môže byť vzorom aj pre ostatné mestá. V Mníchove sa SPD plánuje vydať novými cestami na podporu spoločností sociálneho bývania. Tým sa otvára cesta k skutočnému zlepšeniu životnej situácie v mestách.