Huurvergelijking: waarom München van Wenen moet leren!

Huurvergelijking: waarom München van Wenen moet leren!

Huurprijzen in Wenen zijn altijd een hot topic geweest. De huurprijzen liggen hier momenteel rond de 10 euro per vierkante meter, wat de stad een aantrekkelijke plek maakt voor woningzoekers. Dit staat in schril contrast met München, waar volgens de huurindex de huurprijzen beginnen bij 15,38 euro per vierkante meter – en dat zonder de meerkosten voor elektriciteit en verwarming. Nieuwbouwappartementen kunnen daar volgens de avondkrant München zelfs tot 30 euro per vierkante meter kosten gemeld.

Elke Hanel-Torsch, lid van de SPÖ, benadrukt dat Wenen een alomvattende strategie volgt voor het creëren van woonruimte die niet alleen de huurprijzen stabiliseert, maar ook zorgt voor een sociale mix. De stad Wenen bezit ruim 220.000 appartementen, wat neerkomt op één op de vier appartementen. Anders dan in München, waar sinds 2010 14.000 sociale woningen zijn gebouwd, maar deze door het wegvallen van de banden niet tot een toename van de voorraad hebben geleid, worden gesubsidieerde appartementen in Wenen over het algemeen niet teruggetrokken, tenzij de bewoners ze zelf kopen.

Gesubsidieerde huisvesting in Wenen

In Wenen wordt grote waarde gehecht aan kwaliteit, ecologie en sociale duurzaamheid als het gaat om gesubsidieerde huisvesting. Het woonsubsidiemodel creëert milieuvriendelijke woonruimte tegen betaalbare huurprijzen en zorgt ervoor dat bijna de helft van de gesubsidieerde appartementen als bijzonder betaalbare SMART-appartementen wordt gebouwd. Het selectieproces voor deze appartementen is streng en is gebaseerd op zowel economische en ecologische aspecten als architectuur. In de federale hoofdstad wordt een derde van de nieuwe gebouwen ook toegewezen via de Weense Huisvestingsadviesdienst om een ​​sociale mix te garanderen, zoals de Weense Huisvestingsadviesdienst uitgelegd.

Bij het afsluiten van een contract voor gesubsidieerde huisvesting moet u zelf fondsen werven. Dit geldt ook voor gesubsidieerde appartementen, waarbij een deel van de koopprijs direct moet worden betaald, terwijl de rest op de lange termijn kan worden afbetaald. Dit systeem bevordert de renovatie en modernisering van appartementen in Wenen, waardoor tegelijkertijd de levenskwaliteit in de wijken toeneemt.

Inkomensgrenzen voor gesubsidieerde woningen

Een ander voordeel van het Weense model zijn de bredere inkomensgrenzen voor toegang tot gesubsidieerde huisvesting. De inkomensgrens voor particulieren ligt rond de 61.280 euro netto op jaarbasis. In München gaat het echter om ruim 100.000 euro bruto, waardoor de drempels voor lage inkomens aanzienlijk hoger liggen. Hier is een overzicht van de inkomensgrenzen voor gesubsidieerde huurappartementen in Wenen:

Samenvattend kan worden gesteld dat Wenen met zijn doordachte socialehuisvestingsconcept niet alleen zorgt voor goedkopere huurprijzen, maar ook een rolmodel kan zijn voor andere steden. In München is de SPD van plan nieuwe wegen in te slaan om sociale huisvestingsmaatschappijen te promoten. Dit maakt de weg vrij voor een echte verbetering van de leefsituatie in steden.