Confronto degli affitti: perché Monaco dovrebbe imparare da Vienna!

Confronto degli affitti: perché Monaco dovrebbe imparare da Vienna!

I prezzi degli affitti a Vienna sono sempre stati un tema caldo. Gli affitti qui sono attualmente intorno ai 10 euro al metro quadrato, il che rende la città un luogo attraente per chi cerca un alloggio. Ciò è in netto contrasto con Monaco, dove secondo l'indice degli affitti i prezzi partono da 15,38 euro al metro quadrato - e senza costi aggiuntivi per elettricità e riscaldamento. Gli appartamenti di nuova costruzione possono costare anche fino a 30 euro al metro quadrato, riferisce il quotidiano serale Monaco segnalato.

Elke Hanel-Torsch, membro della SPÖ, sottolinea che Vienna persegue una strategia globale per la creazione di spazi abitativi che non solo stabilizza i prezzi degli affitti, ma garantisce anche il mix sociale. La Città di Vienna possiede oltre 220.000 appartamenti, ovvero un appartamento su quattro. A differenza di Monaco, dove dal 2010 sono state costruite 14.000 case popolari, senza però comportare un aumento delle scorte a causa della perdita dei vincoli, a Vienna gli appartamenti sovvenzionati generalmente non vengono ritirati a meno che i residenti non li acquistino essi stessi.

Alloggi sovvenzionati a Vienna

A Vienna, quando si parla di edilizia sovvenzionata, si attribuisce grande importanza alla qualità, all’ecologia e alla sostenibilità sociale. Il modello di sussidio abitativo crea spazi abitativi rispettosi dell’ambiente a canoni accessibili e garantisce che quasi la metà degli appartamenti sovvenzionati siano costruiti come appartamenti SMART particolarmente convenienti. Il processo di selezione di questi appartamenti è rigoroso e si basa su aspetti economici ed ecologici, nonché sull'architettura. Nella capitale federale un terzo dei nuovi edifici viene assegnato anche tramite il Vienna Housing Advisory Service per garantire un mix sociale, come il Vienna Housing Advisory Service spiegato.

Quando si conclude un contratto per l'edilizia sovvenzionata, è necessario raccogliere fondi propri. Ciò vale anche per gli appartamenti di proprietà agevolati, dove una parte del prezzo d'acquisto deve essere pagata subito, mentre la parte restante può essere pagata a lungo termine. Questo sistema promuove la ristrutturazione e la modernizzazione degli appartamenti a Vienna, aumentando allo stesso tempo la qualità della vita nei quartieri.

Limiti di reddito per l'edilizia sovvenzionata

Un altro vantaggio del modello Vienna sono i limiti di reddito più ampi per l’accesso agli alloggi sovvenzionati. Il limite di reddito per le persone fisiche è di circa 61.280 euro netti annui. A Monaco si tratta invece di oltre 100.000 euro lordi, il che rende gli ostacoli notevolmente più alti per i lavoratori a basso reddito. Ecco una panoramica dei limiti di reddito per gli appartamenti in affitto agevolato a Vienna:

In sintesi si può dire che Vienna, con il suo concetto ben studiato di edilizia sociale, non solo garantisce affitti più economici, ma può anche essere un modello per altre città. A Monaco la SPD progetta di intraprendere nuove strade per promuovere le imprese di edilizia sociale. Ciò apre la strada a un reale miglioramento della situazione di vita nelle città.