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Comparaison des loyers : Pourquoi Munich devrait s'inspirer de Vienne !
Vienne offre des loyers de 10 €/m² et des logements sociaux exemplaires. Une comparaison avec Munich met en évidence les différences.
Comparaison des loyers : Pourquoi Munich devrait s'inspirer de Vienne !
Les prix des loyers à Vienne ont toujours été un sujet brûlant. Les loyers y tournent actuellement autour de 10 euros le mètre carré, ce qui fait de la ville un lieu attractif pour ceux qui recherchent un logement. Cela contraste fortement avec Munich, où, selon l'indice des loyers, les prix de location commencent à 15,38 euros par mètre carré - et cela sans les coûts supplémentaires d'électricité et de chauffage. Les appartements nouvellement construits peuvent même coûter jusqu'à 30 euros le mètre carré, selon le journal du soir de Munich. signalé.
Elke Hanel-Torsch, membre du SPÖ, souligne que Vienne poursuit une stratégie globale visant à créer des espaces de vie qui non seulement stabilisent les prix des loyers, mais garantissent également la mixité sociale. La ville de Vienne possède plus de 220 000 appartements, soit un appartement sur quatre. Contrairement à Munich, où 14 000 logements sociaux ont été construits depuis 2010, mais qui n'ont pas entraîné d'augmentation du parc en raison de la perte de liens, les appartements subventionnés à Vienne ne sont généralement pas supprimés, sauf si les résidents les achètent eux-mêmes.
Logements subventionnés à Vienne
À Vienne, une grande importance est accordée à la qualité, à l'écologie et à la durabilité sociale en matière de logements sociaux. Le modèle d'aide au logement crée des espaces de vie respectueux de l'environnement à des loyers abordables et garantit que près de la moitié des appartements subventionnés sont construits comme des appartements SMART particulièrement abordables. Le processus de sélection de ces appartements est strict et repose sur des aspects économiques et écologiques ainsi que sur l'architecture. Dans la capitale fédérale, un tiers des nouveaux bâtiments sont également attribués via le Service de conseil en logement de Vienne afin d'assurer la mixité sociale, à l'instar du Service de conseil en logement de Vienne. expliqué.
Lors de la conclusion d'un contrat de logement social, vous devez réunir vos propres fonds. Cela s'applique également aux copropriétés subventionnées, où une partie du prix d'achat doit être payée immédiatement, tandis que le reste peut être remboursé à long terme. Ce système favorise la rénovation et la modernisation des appartements à Vienne, ce qui augmente en même temps la qualité de vie dans les quartiers.
Plafonds de revenus pour les logements subventionnés
Un autre avantage du modèle viennois réside dans les limites de revenus plus larges pour l’accès au logement subventionné. Le plafond de revenus pour les particuliers est d'environ 61 280 euros nets annuels. À Munich, cependant, cela représente plus de 100 000 euros bruts, ce qui rend les obstacles nettement plus élevés pour les personnes à faible revenu. Voici un aperçu des plafonds de revenus pour les appartements en location subventionnée à Vienne :
| personnes | Plafond de revenu (année) | Plafond de revenu (mois) |
|---|---|---|
| 1 personne | 61 280 € | 4 377,14 € |
| 2 personnes | 91 320 € | 6 522,86 € |
| 3 personnes | 103 330 € | 7 380,71 € |
| 4 personnes | 115 360 € | 8 240,00 € |
| Chaque personne supplémentaire | +6 730€ | +480,71€ |
En résumé, on peut dire que Vienne, avec son concept de logement social bien pensé, garantit non seulement des loyers moins chers, mais peut également servir de modèle pour d'autres villes. A Munich, le SPD envisage d'emprunter de nouvelles voies pour promouvoir les sociétés de logements sociaux. Cela ouvre la voie à une réelle amélioration des conditions de vie dans les villes.