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Comparación de alquileres: ¡Por qué Múnich debería aprender de Viena!
Viena ofrece alquileres a 10 €/m² y viviendas protegidas ejemplares. Una comparación con Múnich pone de relieve las diferencias.
Comparación de alquileres: ¡Por qué Múnich debería aprender de Viena!
Los precios de alquiler en Viena siempre han sido un tema candente. Los alquileres rondan actualmente los 10 euros por metro cuadrado, lo que hace de la ciudad un lugar atractivo para quienes buscan alojamiento. Esto contrasta marcadamente con Múnich, donde según el índice de alquileres los precios de alquiler empiezan en 15,38 euros por metro cuadrado, y eso sin los costes adicionales de electricidad y calefacción. Los apartamentos de nueva construcción pueden llegar a costar hasta 30 euros por metro cuadrado, según el vespertino de Múnich reportado.
Elke Hanel-Torsch, miembro del SPÖ, destaca que Viena está siguiendo una estrategia integral para crear espacios habitables que no sólo estabilice los precios de alquiler, sino que también garantice la mezcla social. La ciudad de Viena posee más de 220.000 apartamentos, es decir, uno de cada cuatro. A diferencia de Munich, donde desde 2010 se construyeron 14.000 viviendas sociales, pero que no provocaron un aumento del stock debido a la pérdida de vínculos, en Viena los pisos subvencionados generalmente no se retiran, a menos que los residentes los compren ellos mismos.
Viviendas protegidas en Viena
En Viena se da gran importancia a la calidad, la ecología y la sostenibilidad social cuando se trata de viviendas protegidas. El modelo de subsidio de vivienda crea espacios habitables respetuosos con el medio ambiente a precios asequibles y garantiza que casi la mitad de los apartamentos subvencionados se construyan como apartamentos SMART especialmente asequibles. El proceso de selección de estos apartamentos es estricto y se basa en aspectos económicos y ecológicos, así como en la arquitectura. En la capital federal, un tercio de los nuevos edificios también se asignan a través del Servicio de Asesoramiento sobre Vivienda de Viena para garantizar una mezcla social, al igual que el Servicio de Asesoramiento sobre Vivienda de Viena. explicado.
Al celebrar un contrato de vivienda protegida, es necesario recaudar sus propios fondos. Esto también se aplica a los condominios subsidiados, donde una parte del precio de compra debe pagarse inmediatamente y el resto puede pagarse a largo plazo. Este sistema promueve la renovación y modernización de apartamentos en Viena, lo que al mismo tiempo aumenta la calidad de vida en los distritos.
Límites de ingresos para viviendas subsidiadas
Otra ventaja del modelo de Viena son los límites de ingresos más amplios para el acceso a viviendas subsidiadas. El límite de ingresos para las personas físicas ronda los 61.280 euros netos anuales. En Múnich, sin embargo, esto supera los 100.000 euros brutos, lo que hace que los obstáculos para las personas con ingresos bajos sean significativamente mayores. A continuación se ofrece un resumen de los límites de ingresos para los apartamentos de alquiler subvencionados en Viena:
| personas | Límite de ingredientes (año) | Límite de ingredientes (mes) |
|---|---|---|
| 1 persona | 61.280€ | 4.377,14 € |
| 2 personas | 91.320 € | 6.522,86 € |
| 3 personas | 103.330€ | 7.380,71 € |
| 4 personas | 115.360€ | 8.240,00 € |
| cada persona adicional | +6.730€ | +480,71€ |
En resumen, se puede decir que Viena, con su bien pensado concepto de vivienda social, no sólo garantiza alquileres más baratos, sino que también puede ser un modelo a seguir para otras ciudades. En Múnich, el SPD planea tomar nuevos caminos para promover las empresas de vivienda social. Esto allana el camino para una mejora real de las condiciones de vida en las ciudades.