Srovnání nájemného: Proč by se měl Mnichov učit od Vídně!

Srovnání nájemného: Proč by se měl Mnichov učit od Vídně!

Ceny nájmů ve Vídni byly vždy žhavým tématem. Nájmy se zde aktuálně pohybují kolem 10 eur za metr čtvereční, což z města dělá atraktivní místo pro ty, kteří hledají ubytování. To je v příkrém rozporu s Mnichovem, kde podle indexu nájemného začínají ceny nájemného na 15,38 eurech za metr čtvereční – a to bez dalších nákladů na elektřinu a vytápění. Nově postavené byty tam mohou podle mnichovského večerníku dokonce stát až 30 eur za metr čtvereční hlášeno.

Elke Hanel-Torsch, členka SPÖ, zdůrazňuje, že Vídeň prosazuje komplexní strategii vytváření životního prostoru, který nejen stabilizuje ceny nájmů, ale zajišťuje i sociální mix. Město Vídeň vlastní přes 220 000 bytů, což představuje každý čtvrtý byt. Na rozdíl od Mnichova, kde se od roku 2010 postavilo 14 000 jednotek sociálního bydlení, ale ty nevedly ke zvýšení zásob kvůli ztrátě vazeb, se dotované byty ve Vídni obecně nestahují, pokud si je obyvatelé sami nekoupí.

Dotované bydlení ve Vídni

Ve Vídni se při dotovaném bydlení klade velký důraz na kvalitu, ekologii a sociální udržitelnost. Model dotací na bydlení vytváří životní prostor šetrný k životnímu prostředí za dostupné nájemné a zajišťuje, že téměř polovina dotovaných bytů je postavena jako zvláště cenově dostupné SMART byty. Výběrové řízení na tyto byty je přísné a je založeno na ekonomických a ekologických aspektech i architektuře. Ve spolkovém hlavním městě je také třetina nových budov přidělena prostřednictvím Vídeňské bytové poradenské služby, aby byl zajištěn sociální mix, jako je Vídeňská Housing Advisory Service vysvětlil.

Při uzavírání smlouvy na zvýhodněné bydlení si musíte zajistit vlastní finanční prostředky. To platí i pro dotované byty, kde část kupní ceny musí být zaplacena okamžitě, zbytek lze splácet dlouhodobě. Tento systém podporuje renovaci a modernizaci bytů ve Vídni, což zároveň zvyšuje kvalitu života ve čtvrtích.

Příjmové limity pro dotované bydlení

Další výhodou vídeňského modelu jsou širší příjmové limity pro přístup k dotovanému bydlení. Hranice příjmu pro jednotlivce je kolem 61 280 eur čistého ročně. V Mnichově je to ale přes 100 000 eur hrubého, což výrazně zvyšuje překážky pro osoby s nízkými příjmy. Zde je přehled příjmových limitů pro dotované nájemní byty ve Vídni:

Souhrnně lze říci, že Vídeň se svou promyšlenou koncepcí sociálního bydlení zajišťuje nejen levnější nájmy, ale může být vzorem i pro ostatní města. V Mnichově se SPD plánuje vydat novými cestami k propagaci společností sociálního bydlení. Tím se otevírá cesta ke skutečnému zlepšení životní situace ve městech.