Suche
Mein Konto
Сравнение на наемите: Защо Мюнхен трябва да се поучи от Виена!
Виена предлага наеми от €10/m² и образцово субсидирано жилище. Сравнението с Мюнхен подчертава разликите.
Сравнение на наемите: Защо Мюнхен трябва да се поучи от Виена!
Цените на наемите във Виена винаги са били гореща тема. В момента наемите тук са около 10 евро на квадратен метър, което прави града привлекателно място за търсещите квартира. Това е в пълен контраст с Мюнхен, където според индекса на наемите цените на наемите започват от 15,38 евро на квадратен метър - и то без допълнителните разходи за ток и отопление. Новопостроените апартаменти там дори могат да струват до 30 евро на квадратен метър, според вечерния вестник Мюнхен докладвани.
Елке Ханел-Торш, член на SPÖ, подчертава, че Виена следва цялостна стратегия за създаване на жизнено пространство, което не само стабилизира цените на наемите, но и осигурява социален микс. Град Виена притежава над 220 000 апартамента, което представлява всеки четвърти апартамент. За разлика от Мюнхен, където от 2010 г. насам са построени 14 000 социални жилища, но те не са довели до увеличаване на наличността поради загуба на връзки, субсидираните апартаменти във Виена обикновено не се изтеглят, освен ако жителите не ги купят сами.
Субсидирани жилища във Виена
Във Виена се отдава голямо значение на качеството, екологията и социалната устойчивост, когато става дума за субсидирано жилище. Моделът на жилищното субсидиране създава екологосъобразно жилищно пространство при достъпни наеми и гарантира, че почти половината от субсидираните апартаменти са построени като особено достъпни SMART апартаменти. Процесът на подбор на тези апартаменти е строг и се основава на икономически и екологични аспекти, както и на архитектура. Във федералната столица една трета от новите сгради също се разпределят чрез Виенската жилищна консултантска служба, за да се осигури социален микс, като Виенската жилищна консултантска служба обясни.
При сключване на договор за субсидирано жилище трябва да наберете собствени средства. Това важи и за субсидираните етажни собствености, където част от покупната цена трябва да се плати веднага, а останалата част може да се изплати в дългосрочен план. Тази система насърчава обновяването и модернизацията на апартаментите във Виена, което същевременно повишава качеството на живот в кварталите.
Граници на доходите за субсидирано жилище
Друго предимство на Виенския модел са по-широките граници на доходите за достъп до субсидирано жилище. Лимитът на доходите на физически лица е около 61 280 евро нетно годишно. В Мюнхен обаче това е над 100 000 евро бруто, което прави пречките за хората с ниски доходи значително по-високи. Ето преглед на ограниченията на доходите за субсидирани апартаменти под наем във Виена:
| лице | Ограничение на пътя (година) | Лимит на производство (месец) |
|---|---|---|
| 1 кювек | 61 280 евро | 4377,14 евро |
| 2 души | 91 320 евро | 6 522,86 евро |
| 3 души | 103 330 евро | 7380,71 евро |
| 4 души | 115 360 евро | 8 240,00 евро |
| всеки допълнителен човек | +6730 евро | +480,71 евро |
В обобщение може да се каже, че Виена със своята добре обмислена концепция за социални жилища не само осигурява по-евтини наеми, но и може да бъде модел за подражание на други градове. В Мюнхен SPD планира да поеме по нови пътища за насърчаване на компаниите за социални жилища. Това проправя пътя за реално подобряване на жизнената ситуация в градовете.