Rakúska investorská skupina preberá vyhľadávané centrum Alt Erlaa!

Rakúska investorská skupina preberá vyhľadávané centrum Alt Erlaa!

Vo Viedni-Liesing vyvolal rozruch ďalší krok v sektore nehnuteľností: otvorený verejný fond LLB predal retail park Centre Alt Erlaa. Kupujúcim je rakúska investorská skupina, čo podčiarkuje atraktivitu lokality priateľskej nehnuteľnosti. Transakciu nakoniec sprostredkovala spoločnosť EHL Investment Consulting GmbH, ktorá je jednou z najznámejších realitných skupín. Samotný retail park sa nachádza na Anton-Baumgartner-Straße 40 a je známy svojou nadpriemernou kúpnou silou a vysokou frekvenciou.

Čím je lokalita taká výnimočná? Výborná viditeľnosť a ľahká dostupnosť – či už metrom (linka U6), autobusom alebo autom – robí z Centre Alt Erlaa jednu z najvyhľadávanejších nákupných adries na juhu mesta. Hneď vedľa nákupného centra sa nachádza obytný park Alt Erlaa s približne 9 000 obyvateľmi, ktorý vytvára solídnu zákaznícku základňu. Všade naokolo sú tiež početné novostavby obytných komplexov, ktoré tiež zabezpečujú vysokú frekvenciu zákazníkov.

Modernizácia a mix priemyslu

Centrum Alt Erlaa bolo postavené v roku 1998 a odvtedy prešlo niekoľkými zmenami. V roku 2009 bol prerobený na modernú obchodnú pasáž a posledná väčšia modernizácia prebehla v roku 2020. Tá zahŕňala nielen obnovu fasády, ale aj optimalizáciu parkovacích plôch a obnovu podzemného parkoviska. Centrum v súčasnosti ponúka pestrú zmes priemyselných odvetví so 14 obchodmi a nájomcom zábavy, vďaka čomu sa etablovalo ako obľúbený miestny dodávateľ v okrese.

Podľa nového vlastníctva sa na doterajšom využití centra, ktoré poskytne relax pre stálych zákazníkov, nič nezmení. Viedenčania radi hrajú na istotu najmä pri nákupoch a stabilita v ponukách je veľkou výhodou.

Ekonomické aspekty a trendy

Pohľad za súčasné dianie ukazuje, ako sa trh s nehnuteľnosťami vo Viedni vo všeobecnosti mení. Nehnuteľnosti so zmiešaným využitím majú teraz trhový podiel 17 percent, zatiaľ čo trieda rezidenčných aktív rastie o 25 percent, čo naznačuje zosúladenie ponuky a dopytu. Pozoruhodné minuloročné transakcie, ako napríklad predaj Kärntnerringhofu a sídla ÖBB na viedenskej hlavnej stanici, dokazujú živý záujem o tento sektor.

Silnejší vplyv na tomto trhu majú inštitucionálni investori, ktorí si nárokujú takmer polovičný podiel na trhu. Pokiaľ ide o objemy transakcií, väčšina obchodov sa pohybuje od 50 miliónov eur a viac. No najmä Centre Alt Erlaa ukazuje, že v tomto vysoko konkurenčnom segmente môžu nájsť svoje miesto aj menšie, no dôležité nehnuteľnosti. Veď sa hovorí aj o náraste súkromných investorov, ktorí nakúpili za vyše 1,8 miliardy eur.

Prevzatie Centre Alt Erlaa nie je len vzrušujúcou kapitolou v histórii lokality, ale tiež jasne ukazuje, aký dynamický a rozmanitý je viedenský realitný trh. Zostaňme nadšení, aby sme videli, aký ďalší vývoj prinesie budúcnosť!