Grupo de investidores austríaco assume o cobiçado centro Alt Erlaa!

Grupo de investidores austríaco assume o cobiçado centro Alt Erlaa!

Em Viena-Liesing, outro passo no sector imobiliário causou agitação: o fundo público aberto do LLB vendeu o parque comercial Center Alt Erlaa. O comprador é um grupo de investidores austríaco, o que sublinha a atratividade da propriedade de fácil localização. A transação foi finalmente intermediada pela EHL Investment Consulting GmbH, que é um dos grupos imobiliários mais conhecidos. O próprio parque comercial está localizado na Anton-Baumgartner-Straße 40 e é conhecido por seu poder de compra acima da média e alta frequência.

O que torna o local tão especial? A excelente visibilidade e a fácil acessibilidade – seja de metrô (linha U6), ônibus ou carro – fazem do Center Alt Erlaa um dos endereços de compras mais procurados da zona sul da cidade. Mesmo ao lado do centro comercial encontra-se o parque residencial Alt Erlaa com cerca de 9.000 residentes, o que cria uma sólida base de clientes. Existem também vários complexos residenciais recém-construídos ao redor, o que também garante alta frequência de clientes.

Modernização e mix industrial

O Center Alt Erlaa foi construído em 1998 e passou por diversas alterações desde então. Em 2009 foi convertido numa moderna galeria comercial, tendo a última grande modernização ocorrido em 2020. Isto incluiu não só a renovação da fachada, mas também a optimização das zonas de estacionamento e a renovação do parque de estacionamento subterrâneo. O centro oferece atualmente um mix diversificado de indústrias com 14 lojas e um locatário de entretenimento, o que o consolidou como um fornecedor local popular no distrito.

Sob a nova administração, nada deverá mudar no uso atual do centro, o que proporcionará descontração aos clientes habituais. Os vienenses gostam de jogar pelo seguro, principalmente na hora de fazer compras, e a estabilidade nas ofertas é uma grande vantagem.

Aspectos e tendências econômicas

Um olhar para além dos acontecimentos actuais mostra como o mercado imobiliário em Viena está em geral a mudar. As propriedades de uso misto têm agora uma quota de mercado de 17 por cento, enquanto a classe de activos residenciais está a crescer 25 por cento, indicando um alinhamento entre a oferta e a procura. Transações notáveis ​​no ano passado, como a venda do Kärntnerringhof e da sede da ÖBB na Estação Central de Viena, ilustram o grande interesse neste setor.

Os investidores institucionais têm uma influência mais forte neste mercado, detendo quase metade da quota de mercado. Em termos de volumes de transações, a maioria dos negócios situa-se entre 50 milhões de euros e acima. Mas o Centre Alt Erlaa, em particular, mostra que propriedades menores, mas importantes, também podem encontrar o seu lugar neste segmento altamente competitivo. Afinal, fala-se também num aumento de investidores privados que fizeram compras superiores a 1,8 mil milhões de euros.

A aquisição do Centre Alt Erlaa não é apenas um capítulo emocionante na história do local, mas também deixa claro o quão dinâmico e diversificado é o mercado imobiliário de Viena. Vamos ficar entusiasmados para ver quais desenvolvimentos o futuro trará!