Oostenrijkse investeerdersgroep neemt gewild centrum Alt Erlaa over!

Oostenrijkse investeerdersgroep neemt gewild centrum Alt Erlaa over!

In Wenen-Liesing heeft een nieuwe stap in de vastgoedsector voor opschudding gezorgd: het open publieke fonds van de LLB heeft het winkelpark Center Alt Erlaa verkocht. De koper is een Oostenrijkse investeerdersgroep, wat de aantrekkelijkheid van het locatievriendelijke object onderstreept. De transactie werd uiteindelijk bemiddeld door EHL Investment Consulting GmbH, een van de bekendste vastgoedgroepen. Het retailpark zelf is gelegen aan de Anton-Baumgartner-Straße 40 en staat bekend om zijn bovengemiddelde koopkracht en hoge frequentie.

Wat maakt de locatie zo bijzonder? De uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke bereikbaarheid – zowel met de metro (lijn U6), bus of auto – maken Centrum Alt Erlaa tot een van de meest gewilde winkeladressen in het zuiden van de stad. Direct naast het winkelcentrum ligt woonpark Alt Erlaa met circa 9.000 inwoners, waardoor een solide klantenbasis ontstaat. Ook zijn er rondom tal van nieuwbouw wooncomplexen, die ook zorgen voor een hoge klantenfrequentie.

Modernisering en industriële mix

Het Centre Alt Erlaa werd in 1998 gebouwd en heeft sindsdien verschillende veranderingen ondergaan. In 2009 werd het omgebouwd tot een moderne winkelgalerij en in 2020 vond de laatste grote modernisering plaats. Dit omvatte niet alleen de renovatie van de gevel, maar ook de optimalisatie van de parkeerterreinen en de renovatie van de ondergrondse parkeergarage. Het centrum biedt momenteel een gevarieerde mix van industrieën met 14 winkels en een entertainmenthuurder, waardoor het een populaire lokale leverancier in de wijk is geworden.

Onder de nieuwe eigenaar zal er naar verwachting niets veranderen aan het huidige gebruik van het centrum, wat voor ontspanning zal zorgen voor de vaste klanten. De Weners spelen graag op safe, vooral bij het winkelen, en stabiliteit in het aanbod is een groot voordeel.

Economische aspecten en trends

Een blik verder dan de actualiteit laat zien hoe de vastgoedmarkt in Wenen over het algemeen verandert. Vastgoed voor gemengd gebruik heeft nu een marktaandeel van 17 procent, terwijl de residentiële beleggingscategorie met 25 procent groeit, wat erop wijst dat vraag en aanbod op elkaar zijn afgestemd. Opmerkelijke transacties vorig jaar, zoals de verkoop van het Kärntnerringhof en het ÖBB-hoofdkantoor aan het centraal station van Wenen, illustreren de levendige belangstelling voor deze sector.

Institutionele beleggers hebben een sterkere invloed op deze markt en claimen bijna de helft van het marktaandeel. In termen van transactievolumes liggen de meeste deals tussen de 50 miljoen euro en meer. Maar vooral het Centre Alt Erlaa laat zien dat ook kleinere maar belangrijke panden hun plaats kunnen vinden in dit zeer competitieve segment. Er wordt immers ook gesproken over een toename van particuliere beleggers die voor ruim 1,8 miljard euro aankopen hebben gedaan.

De overname van Center Alt Erlaa is niet alleen een spannend hoofdstuk in de geschiedenis van de locatie, maar maakt ook duidelijk hoe dynamisch en divers de Weense vastgoedmarkt is. Laten we enthousiast blijven om te zien welke verdere ontwikkelingen de toekomst brengt!