Austrijas investoru grupa pārņem pieprasīto Alt Erlaa centru!

Austrijas investoru grupa pārņem pieprasīto Alt Erlaa centru!

Vīnē-Liesingā ažiotāžu izraisījis kārtējais solis nekustamo īpašumu sektorā: LLB atklātais publiskais fonds pārdevis tirdzniecības parku Center Alt Erlaa. Pircējs ir Austrijas investoru grupa, kas uzsver atrašanās vietai draudzīgā īpašuma pievilcību. Galu galā darījuma starpnieks bija EHL Investment Consulting GmbH, kas ir viena no pazīstamākajām nekustamo īpašumu grupām. Pats mazumtirdzniecības parks atrodas Anton-Baumgartner-Straße 40 un ir pazīstams ar savu pirktspēju, kas pārsniedz vidējo, un augsto frekvenci.

Kas padara atrašanās vietu tik īpašu? Lieliskā redzamība un ērtā sasniedzamība — gan ar metro (līnija U6), gan ar autobusu, gan ar automašīnu – padara centru Alt Erlaa par vienu no pieprasītākajām iepirkšanās adresēm pilsētas dienvidos. Tieši blakus tirdzniecības centram atrodas Alt Erlaa dzīvojamais parks ar aptuveni 9000 iedzīvotājiem, kas veido stabilu klientu bāzi. Visapkārt ir arī daudzi jaunuzcelti dzīvojamie kompleksi, kas arī nodrošina augstu klientu biežumu.

Modernizācija un nozares sajaukums

Centrs Alt Erlaa tika uzcelts 1998. gadā un kopš tā laika ir piedzīvojis vairākas izmaiņas. 2009. gadā tā tika pārveidota par modernu iepirkšanās pasāžu, un pēdējā lielākā modernizācija notika 2020. gadā. Tas ietvēra ne tikai fasādes atjaunošanu, bet arī autostāvvietu optimizāciju un pazemes autostāvvietas atjaunošanu. Centrs šobrīd piedāvā daudzveidīgu nozaru sajaukumu ar 14 veikaliem un izklaides nomnieku, kas tam ir ļāvis nostiprināties kā populārs vietējais piegādātājs rajonā.

Jaunajā īpašumā nekas nemainīsies līdzšinējā centra izmantošanā, kas nodrošinās atpūtu pastāvīgajiem klientiem. Vīniešiem patīk spēlēt droši, it īpaši iepērkoties, un stabilitāte piedāvājumos ir liela priekšrocība.

Ekonomiskie aspekti un tendences

Skatoties tālāk par aktuālajiem notikumiem, redzams, kā kopumā mainās nekustamo īpašumu tirgus Vīnē. Jauktas izmantošanas īpašumu tirgus daļa tagad ir 17 procenti, savukārt dzīvojamo īpašumu klase pieaug par 25 procentiem, kas liecina par piedāvājuma un pieprasījuma saskaņošanu. Ievērojami darījumi pagājušajā gadā, piemēram, Kärntnerringhof un ÖBB galvenās mītnes pārdošana Vīnes Centrālajā stacijā, ilustrē dzīvīgo interesi par šo nozari.

Šajā tirgū spēcīgāka ietekme ir institucionālajiem investoriem, kuri aizņem gandrīz pusi no tirgus daļas. Runājot par darījumu apjomu, lielākā daļa darījumu ir no 50 miljoniem eiro un vairāk. Taču Alt Erlaa centrs īpaši parāda, ka arī mazāki, bet svarīgi īpašumi var atrast savu vietu šajā ļoti konkurētspējīgajā segmentā. Galu galā tiek runāts arī par privāto investoru pieaugumu, kuri veikuši pirkumus par vairāk nekā 1,8 miljardiem eiro.

Center Alt Erlaa pārņemšana ir ne tikai aizraujoša nodaļa atrašanās vietas vēsturē, bet arī skaidri parāda, cik dinamisks un daudzveidīgs ir Vīnes nekustamā īpašuma tirgus. Būsim satraukti, lai redzētu, kādus notikumus nesīs nākotne!