Austrijos investuotojų grupė perima paklausų Alt Erlaa centrą!

Austrijos investuotojų grupė perima paklausų Alt Erlaa centrą!

Vienoje-Liesinge ažiotažą sukėlė dar vienas žingsnis nekilnojamojo turto sektoriuje: LLB atviras viešasis fondas pardavė „Centre Alt Erlaa“ prekybos parką. Pirkėjas yra Austrijos investuotojų grupė, kuri pabrėžia vietos patrauklumą. Galiausiai sandoriui tarpininkavo EHL Investment Consulting GmbH, kuri yra viena žinomiausių nekilnojamojo turto grupių. Pats mažmeninės prekybos parkas yra adresu Anton-Baumgartner-Straße 40 ir yra žinomas dėl savo didesnės nei vidutinės perkamosios galios ir didelio dažnio.

Kuo vieta tokia ypatinga? Dėl puikaus matomumo ir lengvo susisiekimo – metro (U6 linija), autobusu ar automobiliu – centras Alt Erlaa yra vienas geidžiamiausių prekybos adresų miesto pietuose. Visai šalia prekybos centro yra Alt Erlaa gyvenamasis parkas, kuriame gyvena apie 9000 gyventojų, o tai sukuria solidžią klientų bazę. Taip pat aplinkui daug naujai statomų gyvenamųjų namų kompleksų, kurie taip pat užtikrina didelį klientų dažnumą.

Modernizavimas ir pramonės derinys

Centras Alt Erlaa buvo pastatytas 1998 m. ir nuo to laiko buvo keletą kartų pakeistas. 2009 metais jis buvo paverstas modernia prekybos pasaža, o paskutinis esminis modernizavimas buvo atliktas 2020 metais. Tai apėmė ne tik fasado atnaujinimą, bet ir parkavimo zonų optimizavimą bei požeminės automobilių stovėjimo aikštelės atnaujinimą. Šiuo metu centras siūlo įvairias pramonės šakas su 14 parduotuvių ir pramogų nuomininku, todėl jis įsitvirtino kaip populiarus vietinis tiekėjas rajone.

Tikimasi, kad valdant naujai nuosavybei niekas nepasikeis dabartiniame centro panaudojime, kuris suteiks poilsį nuolatiniams klientams. Vieniečiai mėgsta žaisti saugiai, ypač apsipirkdami, o pasiūlymų stabilumas yra didelis privalumas.

Ekonominiai aspektai ir tendencijos

Žvilgsnis už dabartinių įvykių rodo, kaip apskritai keičiasi nekilnojamojo turto rinka Vienoje. Mišrios paskirties nekilnojamojo turto rinkos dalis dabar siekia 17 proc., o gyvenamojo turto klasė auga 25 proc., o tai rodo pasiūlos ir paklausos suderinimą. Įspūdingi praėjusių metų sandoriai, tokie kaip Kärntnerringhof ir ÖBB būstinės Vienos centrinėje stotyje pardavimas, rodo didelį susidomėjimą šiuo sektoriumi.

Didesnę įtaką šioje rinkoje turi instituciniai investuotojai, užimantys beveik pusę rinkos dalies. Kalbant apie sandorių apimtis, dauguma sandorių yra nuo 50 milijonų eurų ir daugiau. Tačiau Alt Erlaa centras ypač parodo, kad šiame itin konkurencingame segmente savo vietą gali rasti ir mažesni, bet svarbūs objektai. Juk kalbama ir apie tai, kad padaugėjo privačių investuotojų, kurie pirko už per 1,8 mlrd.

Centre Alt Erlaa perėmimas yra ne tik įdomus šios vietos istorijos skyrius, bet ir aiškiai parodo, kokia dinamiška ir įvairi yra Vienos nekilnojamojo turto rinka. Nekantriai lauksime, kokių tolesnių pokyčių atneš ateitis!