Un gruppo di investitori austriaci rileva il ricercato centro di Alt Erlaa!

Un gruppo di investitori austriaci rileva il ricercato centro di Alt Erlaa!

A Vienna-Liesing un altro passo avanti nel settore immobiliare ha fatto scalpore: il fondo pubblico aperto della LLB ha venduto il parco commerciale Centre Alt Erlaa. L'acquirente è un gruppo di investitori austriaci, il che sottolinea l'attrattiva dell'immobile favorevole alla posizione. Alla fine l'operazione è stata mediata da EHL Investment Consulting GmbH, uno dei gruppi immobiliari più conosciuti. Il parco commerciale stesso si trova in Anton-Baumgartner-Straße 40 ed è noto per il suo potere d'acquisto superiore alla media e l'alta frequenza.

Cosa rende la location così speciale? L'eccellente visibilità e la facile accessibilità - sia con la metropolitana (linea U6), autobus o macchina - fanno del Centre Alt Erlaa uno degli indirizzi commerciali più ricercati nel sud della città. Proprio accanto al centro commerciale si trova il parco residenziale Alt Erlaa con circa 9.000 abitanti, che crea una solida base di clienti. Tutt'intorno si trovano inoltre numerosi complessi residenziali di nuova costruzione, che assicurano anche un'elevata frequenza di clientela.

Modernizzazione e mix industriale

Il Centro Alt Erlaa è stato costruito nel 1998 e da allora ha subito numerose modifiche. Nel 2009 è stata trasformata in una moderna galleria commerciale e nel 2020 è avvenuto l'ultimo grande ammodernamento. Ciò ha compreso non solo il rinnovamento della facciata, ma anche l'ottimizzazione delle aree di parcheggio e la ristrutturazione del parcheggio sotterraneo. Il centro attualmente offre un mix diversificato di industrie con 14 negozi e un locatario di intrattenimento, che lo ha reso un popolare fornitore locale nel distretto.

Con la nuova proprietà non cambierà nulla nell'attuale utilizzo del centro, che offrirà relax ai clienti abituali. I viennesi amano andare sul sicuro, soprattutto quando fanno acquisti, e la stabilità delle offerte è un grande vantaggio.

Aspetti e tendenze economiche

Uno sguardo oltre l’attualità mostra come sta cambiando il mercato immobiliare a Vienna. Gli immobili a uso misto detengono ora una quota di mercato del 17%, mentre l’asset class residenziale cresce del 25%, indicando un allineamento tra domanda e offerta. Transazioni degne di nota lo scorso anno, come la vendita del Kärntnerringhof e della sede centrale della ÖBB presso la stazione centrale di Vienna, testimoniano il vivo interesse per questo settore.

Gli investitori istituzionali hanno un’influenza maggiore in questo mercato, rivendicando quasi la metà della quota di mercato. In termini di volume delle transazioni, la maggior parte delle operazioni è compresa tra 50 milioni di euro e oltre. Ma è soprattutto il Centre Alt Erlaa a dimostrare che anche gli immobili più piccoli ma importanti possono trovare il loro posto in questo segmento altamente competitivo. Del resto si parla anche di un aumento degli investitori privati ​​che hanno effettuato acquisti per oltre 1,8 miliardi di euro.

L'acquisizione del Centre Alt Erlaa non è solo un capitolo emozionante nella storia della sede, ma dimostra anche quanto dinamico e diversificato sia il mercato immobiliare viennese. Restiamo entusiasti di vedere quali ulteriori sviluppi porterà il futuro!