Austria investorgrupp võtab üle nõutud Alt Erlaa keskuse!

Austria investorgrupp võtab üle nõutud Alt Erlaa keskuse!

Viin-Liesingis on tekitanud segadust järjekordne samm kinnisvarasektoris: LLB avatud avalik fond müüs Center Alt Erlaa kaubanduspargi. Ostjaks on Austria investorgrupp, mis rõhutab asukohasõbraliku kinnistu atraktiivsust. Tehingut vahendas lõpuks EHL Investment Consulting GmbH, mis on üks tuntumaid kinnisvarakontserne. Jaemüügipark ise asub aadressil Anton-Baumgartner-Straße 40 ja on tuntud oma keskmisest kõrgema ostujõu ja kõrge sageduse poolest.

Mis teeb asukoha nii eriliseks? Suurepärane nähtavus ja lihtne ligipääsetavus – olgu siis metroo (liin U6), bussi või autoga – teevad keskusest Alt Erlaa ühe ihaldatuima ostuaadressi linna lõunaosas. Kohe kaubanduskeskuse kõrval asub ligi 9000 elanikuga Alt Erlaa elamupark, mis loob kindla kliendibaasi. Ümberringi on ka arvukalt vastvalminud elamukomplekse, mis tagavad ka kõrge kliendisageduse.

Moderniseerimine ja tööstuse segu

Keskus Alt Erlaa ehitati 1998. aastal ja on sellest ajast alates läbi teinud mitmeid muudatusi. 2009. aastal muudeti see kaasaegseks kaubanduskeskuseks ning viimane suurem moderniseerimine toimus 2020. aastal. See ei hõlmanud ainult fassaadi renoveerimist, vaid ka parkimisalade optimeerimist ja maa-aluse parkla renoveerimist. Keskus pakub praegu 14 kaupluse ja meelelahutusüürnikuga mitmekesist majandusharude kombinatsiooni, mis on muutnud selle linnaosas populaarseks kohalikuks tarnijaks.

Uue omaniku all ei muutu eeldatavasti midagi keskuse senises kasutuses, mis pakub lõõgastust püsiklientidele. Viinlastele meeldib turvaliselt mängida, eriti ostlemisel ja pakkumiste stabiilsus on suur eelis.

Majanduslikud aspektid ja trendid

Pilk praegustest sündmustest kaugemale näitab, kuidas Viini kinnisvaraturg üldiselt muutub. Segakasutusega kinnisvara turuosa on nüüd 17 protsenti, samal ajal kui elamuvaraklass kasvab 25 protsenti, mis näitab pakkumise ja nõudluse ühtlustumist. Möödunud aastal toimunud märkimisväärsed tehingud, nagu Kärntnerringhofi ja ÖBB peakorteri müük Viini pearaudteejaamas, ilmestavad elavat huvi selle sektori vastu.

Sellel turul on tugevam mõju institutsionaalsetel investoritel, kes hõivavad peaaegu poole turuosast. Tehingumahtude osas jääb enamik tehinguid 50 miljoni euro vahele ja üle selle. Kuid eelkõige Keskus Alt Erlaa näitab, et ka väiksemad, kuid olulised kinnistud leiavad oma koha selles tiheda konkurentsiga segmendis. Räägitakse ju ka erainvestorite kasvust, kes on sooritanud oste üle 1,8 miljardi euro eest.

Centre Alt Erlaa ülevõtmine ei ole mitte ainult põnev peatükk asukoha ajaloos, vaid annab selgelt mõista, kui dünaamiline ja mitmekesine on Viini kinnisvaraturg. Jääme põnevusega ootama, milliseid arenguid tulevik toob!