¡Un grupo inversor austriaco se hace cargo del codiciado centro Alt Erlaa!

¡Un grupo inversor austriaco se hace cargo del codiciado centro Alt Erlaa!

En Viena-Liesing, otro paso en el sector inmobiliario ha causado revuelo: el fondo público abierto del LLB vendió el parque comercial Centre Alt Erlaa. El comprador es un grupo inversor austriaco, lo que subraya el atractivo de esta propiedad con buena ubicación. La transacción fue finalmente mediada por EHL Investment Consulting GmbH, uno de los grupos inmobiliarios más conocidos. El parque comercial se encuentra en la calle Anton-Baumgartner-Straße 40 y es conocido por su poder adquisitivo superior a la media y su alta frecuencia.

¿Qué hace que el lugar sea tan especial? La excelente visibilidad y la fácil accesibilidad, ya sea en metro (línea U6), autobús o coche, hacen del Centre Alt Erlaa una de las direcciones comerciales más solicitadas del sur de la ciudad. Justo al lado del centro comercial se encuentra el parque residencial Alt Erlaa, con unos 9.000 habitantes, lo que crea una sólida base de clientes. También hay numerosos complejos residenciales de nueva construcción por todas partes, lo que también garantiza una alta frecuencia de clientes.

Modernización y combinación de industrias

El Centro Alt Erlaa fue construido en 1998 y ha sufrido varios cambios desde entonces. En 2009 se convirtió en una moderna galería comercial y la última gran modernización tuvo lugar en 2020. Esto no solo incluyó la renovación de la fachada, sino también la optimización de las zonas de aparcamiento y la renovación del aparcamiento subterráneo. Actualmente, el centro ofrece una combinación diversa de industrias con 14 tiendas y un espacio de entretenimiento, lo que lo ha consolidado como un proveedor local popular en el distrito.

Con la nueva propiedad, no se espera que cambie nada en el uso actual del centro, que proporcionará relajación a los clientes habituales. A los vieneses les gusta ir a lo seguro, sobre todo a la hora de comprar, y la estabilidad en las ofertas es una gran ventaja.

Aspectos y tendencias económicas.

Una mirada más allá de la actualidad muestra cómo el mercado inmobiliario de Viena está cambiando en general. Las propiedades de uso mixto ahora tienen una participación de mercado del 17 por ciento, mientras que la clase de activos residenciales está creciendo un 25 por ciento, lo que indica una alineación de la oferta y la demanda. Las transacciones notables del año pasado, como la venta del Kärntnerringhof y de la sede de la ÖBB en la estación central de Viena, ilustran el gran interés en este sector.

Los inversores institucionales tienen una mayor influencia en este mercado y representan casi la mitad de la cuota de mercado. En términos de volúmenes de transacciones, la mayoría de los acuerdos oscilan entre 50 millones de euros y más. Pero el Centro Alt Erlaa en particular demuestra que las propiedades más pequeñas pero importantes también pueden encontrar su lugar en este segmento altamente competitivo. Al fin y al cabo, también se habla de un aumento de inversores privados que han realizado compras por valor de más de 1.800 millones de euros.

La adquisición del Centre Alt Erlaa no sólo es un capítulo apasionante en la historia del lugar, sino que también deja claro lo dinámico y diverso que es el mercado inmobiliario de Viena. ¡Sigamos emocionados por ver qué nuevos desarrollos trae el futuro!