Αυστριακός όμιλος επενδυτών αναλαμβάνει το περιζήτητο κέντρο Alt Erlaa!

Αυστριακός όμιλος επενδυτών αναλαμβάνει το περιζήτητο κέντρο Alt Erlaa!

Στη Vienna-Liesing, ένα ακόμη βήμα στον τομέα των ακινήτων προκάλεσε σάλο: το ανοιχτό δημόσιο ταμείο του LLB πούλησε το λιανικό πάρκο Centre Alt Erlaa. Ο αγοραστής είναι μια αυστριακή επενδυτική ομάδα, η οποία υπογραμμίζει την ελκυστικότητα του ακινήτου φιλικού προς την τοποθεσία. Η συναλλαγή έγινε τελικά με τη μεσολάβηση της EHL Investment Consulting GmbH, η οποία είναι ένας από τους πιο γνωστούς ομίλους ακινήτων. Το ίδιο το πάρκο λιανικής βρίσκεται στην οδό Anton-Baumgartner-Straße 40 και είναι γνωστό για την άνω του μέσου όρου αγοραστική του δύναμη και την υψηλή συχνότητά του.

Τι κάνει την τοποθεσία τόσο ξεχωριστή; Η εξαιρετική ορατότητα και η εύκολη πρόσβαση - είτε με το μετρό (γραμμή U6, είτε με λεωφορείο ή αυτοκίνητο - καθιστούν το Centre Alt Erlaa μια από τις πιο περιζήτητες διευθύνσεις αγορών στα νότια της πόλης. Ακριβώς δίπλα στο εμπορικό κέντρο βρίσκεται το οικιστικό πάρκο Alt Erlaa με περίπου 9.000 κατοίκους, το οποίο δημιουργεί μια σταθερή πελατειακή βάση. Υπάρχουν επίσης πολυάριθμα νεόδμητα συγκροτήματα κατοικιών τριγύρω, τα οποία εξασφαλίζουν επίσης υψηλή συχνότητα πελατών.

Εκσυγχρονισμός και μείγμα βιομηχανίας

The Center Alt Erlaa was built in 1998 and has undergone several changes since then. Το 2009 μετατράπηκε σε μια σύγχρονη εμπορική στοά και ο τελευταίος μεγάλος εκσυγχρονισμός έγινε το 2020. Αυτό δεν περιελάμβανε μόνο την ανακαίνιση της πρόσοψης, αλλά και τη βελτιστοποίηση των χώρων στάθμευσης και την ανακαίνιση του υπόγειου χώρου στάθμευσης. Το κέντρο προσφέρει επί του παρόντος ένα ποικίλο μείγμα βιομηχανιών με 14 καταστήματα και έναν ενοικιαστή ψυχαγωγίας, γεγονός που το έχει καθιερώσει ως δημοφιλής τοπικός προμηθευτής στην περιοχή.

Με τη νέα ιδιοκτησία, δεν αναμένεται να αλλάξει τίποτα στη σημερινή χρήση του κέντρου, κάτι που θα προσφέρει χαλάρωση στους τακτικούς πελάτες. Στους Βιεννέζους αρέσει να το παίζουν με ασφάλεια, ειδικά όταν ψωνίζουν, και η σταθερότητα στις προσφορές είναι μεγάλο πλεονέκτημα.

Οικονομικές πτυχές και τάσεις

Μια ματιά πέρα ​​από τα τρέχοντα γεγονότα δείχνει πώς αλλάζει γενικά η αγορά ακινήτων στη Βιέννη. Τα ακίνητα μικτής χρήσης έχουν πλέον μερίδιο αγοράς 17%, ενώ η κατηγορία κατοικιών αυξάνεται κατά 25%, υποδηλώνοντας ευθυγράμμιση προσφοράς και ζήτησης. Αξιοσημείωτες συναλλαγές πέρυσι, όπως η πώληση του Kärntnerringhof και των κεντρικών γραφείων της ÖBB στον κεντρικό σταθμό της Βιέννης, καταδεικνύουν το ζωηρό ενδιαφέρον για αυτόν τον τομέα.

Οι θεσμικοί επενδυτές έχουν ισχυρότερη επιρροή σε αυτήν την αγορά, διεκδικώντας σχεδόν το ήμισυ του μεριδίου αγοράς. Όσον αφορά τον όγκο των συναλλαγών, οι περισσότερες συμφωνίες είναι μεταξύ 50 εκατομμυρίων ευρώ και άνω. Αλλά το Center Alt Erlaa συγκεκριμένα δείχνει ότι μικρότερα αλλά σημαντικά ακίνητα μπορούν επίσης να βρουν τη θέση τους σε αυτό το εξαιρετικά ανταγωνιστικό τμήμα. Άλλωστε, γίνεται λόγος και για αύξηση ιδιωτών επενδυτών που έχουν κάνει αγορές άνω του 1,8 δισ. ευρώ.

Η εξαγορά του Center Alt Erlaa δεν είναι μόνο ένα συναρπαστικό κεφάλαιο στην ιστορία της τοποθεσίας, αλλά καθιστά επίσης σαφές πόσο δυναμική και ποικιλόμορφη είναι η αγορά ακινήτων της Βιέννης. Ας μείνουμε ενθουσιασμένοι για να δούμε τι περαιτέρω εξελίξεις φέρνει το μέλλον!