Rakouská investorská skupina přebírá vyhledávané centrum Alt Erlaa!

Rakouská investorská skupina přebírá vyhledávané centrum Alt Erlaa!

Ve Vídni-Liesing způsobil další krok v realitním sektoru rozruch: otevřený veřejný fond LLB prodal retail park Centre Alt Erlaa. Kupujícím je rakouská investorská skupina, což podtrhuje atraktivitu lokality příznivého charakteru. Transakci nakonec zprostředkovala společnost EHL Investment Consulting GmbH, která je jednou z nejznámějších realitních skupin. Samotný retail park se nachází na adrese Anton-Baumgartner-Straße 40 a je známý svou nadprůměrnou kupní silou a vysokou frekvencí.

Čím je lokalita tak výjimečná? Výborná viditelnost a snadná dostupnost – ať už metrem (linka U6), autobusem nebo autem – činí z Centre Alt Erlaa jednu z nejvyhledávanějších nákupních adres na jihu města. Hned vedle nákupního centra se nachází rezidenční park Alt Erlaa s přibližně 9 000 obyvateli, který vytváří solidní zákaznickou základnu. Všude kolem jsou také četné nově postavené rezidenční komplexy, které rovněž zajišťují vysokou frekvenci zákazníků.

Modernizace a průmyslový mix

Centre Alt Erlaa bylo postaveno v roce 1998 a od té doby prošlo několika změnami. V roce 2009 byl přestavěn na moderní obchodní pasáž a poslední velká modernizace proběhla v roce 2020. Ta zahrnovala nejen obnovu fasády, ale také optimalizaci parkovacích ploch a obnovu podzemního parkoviště. Centrum v současné době nabízí pestrou směs odvětví se 14 obchody a nájemcem zábavního průmyslu, díky čemuž se stalo oblíbeným místním dodavatelem v této čtvrti.

Pod novým vlastnictvím se nečeká žádná změna na dosavadním využití centra, které poskytne relax pro stálé zákazníky. Vídeňáci rádi hrají na jistotu hlavně při nákupech a stabilita v nabídkách je velkou výhodou.

Ekonomické aspekty a trendy

Pohled za současné dění ukazuje, jak se obecně mění trh s nemovitostmi ve Vídni. Nemovitosti se smíšeným využitím mají nyní tržní podíl 17 procent, zatímco třída rezidenčních aktiv roste o 25 procent, což ukazuje na soulad nabídky a poptávky. Pozoruhodné loňské transakce, jako byl prodej Kärntnerringhof a sídla ÖBB na vídeňském hlavním nádraží, dokládají živý zájem o tento sektor.

Silnější vliv na tomto trhu mají institucionální investoři, kteří si nárokují téměř poloviční podíl na trhu. Pokud jde o objemy transakcí, většina obchodů se pohybuje mezi 50 miliony eur a více. Zejména Centre Alt Erlaa ale ukazuje, že v tomto vysoce konkurenčním segmentu mohou najít své místo i menší, ale důležité nemovitosti. Ostatně se mluví i o nárůstu soukromých investorů, kteří nakoupili přes 1,8 miliardy eur.

Převzetí Centre Alt Erlaa je nejen vzrušující kapitolou v historii lokality, ale také jasně ukazuje, jak dynamický a rozmanitý je vídeňský realitní trh. Zůstaňme nadšení, abychom viděli, jaký další vývoj přinese budoucnost!