Австрийска група инвеститори поема търсения център Alt Erlaa!

Австрийска група инвеститори поема търсения център Alt Erlaa!

Във Виена-Лизинг още една стъпка в сектора на недвижимите имоти предизвика фурор: отвореният публичен фонд на LLB продаде търговския парк Centre Alt Erlaa. Купувачът е австрийска група инвеститори, което подчертава атрактивността на имота с добра локация. Сделката в крайна сметка беше с посредничеството на EHL Investment Consulting GmbH, която е една от най-известните групи за недвижими имоти. Самият търговски парк се намира на Anton-Baumgartner-Straße 40 и е известен със своята покупателна способност над средната и висока честота.

Какво прави местоположението толкова специално? Отличната видимост и лесният достъп - независимо дали с метро (линия U6), автобус или кола - правят Center Alt Erlaa един от най-търсените адреси за пазаруване в южната част на града. Точно до търговския център е жилищният парк Alt Erlaa с около 9000 жители, което създава солидна клиентска база. Наоколо има и многобройни новопостроени жилищни комплекси, които също осигуряват висока посещаемост.

Модернизация и индустриален микс

Центърът Alt Erlaa е построен през 1998 г. и оттогава е претърпял няколко промени. През 2009 г. той беше превърнат в модерна търговска аркада, а последната голяма модернизация беше извършена през 2020 г. Това включва не само обновяване на фасадата, но и оптимизиране на зоните за паркиране и обновяване на подземния паркинг. В момента центърът предлага разнообразна комбинация от индустрии с 14 магазина и наемател за развлечения, което го прави утвърден като популярен местен доставчик в областта.

При новата собственост не се очаква промяна в сегашното предназначение на центъра, което ще осигури релакс за редовните клиенти. Виенчани обичат да играят на сигурно, особено когато пазаруват, а стабилността в офертите е голямо предимство.

Икономически аспекти и тенденции

Поглед отвъд текущите събития показва как пазарът на недвижими имоти във Виена като цяло се променя. Имотите със смесено предназначение вече имат пазарен дял от 17 процента, докато класът жилищни активи нараства с 25 процента, което показва изравняване на търсенето и предлагането. Забележителни транзакции през миналата година, като продажбата на Kärntnerringhof и централата на ÖBB на централната гара на Виена, илюстрират оживения интерес към този сектор.

Институционалните инвеститори имат по-силно влияние на този пазар, като претендират за почти половината от пазарния дял. По отношение на обемите на транзакциите повечето сделки са между 50 милиона евро и повече. Но по-специално Center Alt Erlaa показва, че по-малките, но важни имоти също могат да намерят своето място в този силно конкурентен сегмент. В крайна сметка се говори и за ръст на частните инвеститори, които са направили покупки за над 1,8 млрд. евро.

Поглъщането на Centre Alt Erlaa е не само вълнуваща глава в историята на мястото, но също така ясно показва колко динамичен и разнообразен е пазарът на недвижими имоти във Виена. Нека останем развълнувани, за да видим какви по-нататъшни развития ни носи бъдещето!