مجموعة المستثمرين النمساويين تستحوذ على مركز Alt Erlaa المرغوب فيه!

مجموعة المستثمرين النمساويين تستحوذ على مركز Alt Erlaa المرغوب فيه!

في فيينا ليسينج، أحدثت خطوة أخرى في قطاع العقارات ضجة: فقد باع الصندوق العام المفتوح التابع لـ LLB مجمع Center Alt Erlaa للبيع بالتجزئة. المشتري هو مجموعة مستثمرين نمساويين، مما يؤكد جاذبية العقار المناسب للموقع. تمت الصفقة في النهاية بواسطة شركة EHL Investment Consulting GmbH، وهي إحدى المجموعات العقارية الأكثر شهرة. يقع مجمع البيع بالتجزئة نفسه في Anton-Baumgartner-Straße 40 ويشتهر بقدرته الشرائية فوق المتوسطة وتردده العالي.

ما الذي يجعل الموقع مميزًا جدًا؟ إن الرؤية الممتازة وسهولة الوصول - سواء عن طريق مترو الأنفاق (الخط U6) أو الحافلة أو السيارة - تجعل من Center Alt Erlaa أحد عناوين التسوق الأكثر رواجًا في جنوب المدينة. بجوار مركز التسوق مباشرة يوجد متنزه Alt Erlaa السكني الذي يسكنه حوالي 9000 ساكن، مما يخلق قاعدة عملاء قوية. هناك أيضًا العديد من المجمعات السكنية المبنية حديثًا في كل مكان، والتي تضمن أيضًا ارتفاع معدل تكرار العملاء.

مزيج التحديث والصناعة

تم بناء مركز Alt Erlaa في عام 1998 وخضع لعدة تغييرات منذ ذلك الحين. في عام 2009، تم تحويله إلى رواق تسوق حديث، وتم آخر تحديث رئيسي في عام 2020. ولم يشمل ذلك تجديد الواجهة فحسب، بل أيضًا تحسين مناطق وقوف السيارات وتجديد موقف السيارات تحت الأرض. يقدم المركز حاليًا مزيجًا متنوعًا من الصناعات مع 14 متجرًا ومستأجرًا للترفيه، مما جعله يترسخ كمورد محلي شهير في المنطقة.

وفي ظل الملكية الجديدة، من غير المتوقع أن يتغير أي شيء في الاستخدام الحالي للمركز، الأمر الذي سيوفر الراحة للعملاء المنتظمين. يحب سكان فيينا أن يكونوا آمنين، خاصة عند التسوق، ويعتبر استقرار العروض ميزة كبيرة.

الجوانب والاتجاهات الاقتصادية

نظرة أبعد من الأحداث الجارية توضح كيف يتغير سوق العقارات في فيينا بشكل عام. وتمتلك العقارات متعددة الاستخدامات الآن حصة سوقية تبلغ 17%، في حين تنمو فئة الأصول السكنية بنسبة 25%، مما يشير إلى توافق العرض والطلب. وتوضح المعاملات الرائعة التي تمت العام الماضي، مثل بيع Kärntnerringhof والمقر الرئيسي لشركة ÖBB في محطة فيينا المركزية، الاهتمام الحيوي بهذا القطاع.

يتمتع المستثمرون المؤسسيون بنفوذ أقوى في هذا السوق، حيث يسيطرون على ما يقرب من نصف حصة السوق. ومن حيث حجم الصفقات، تتراوح معظم الصفقات بين 50 مليون يورو وما فوق. لكن مركز Alt Erlaa على وجه الخصوص يُظهر أن العقارات الصغيرة ولكن المهمة يمكن أن تجد أيضًا مكانها في هذا القطاع شديد التنافسية. وبعد كل شيء، هناك حديث أيضًا عن زيادة في عدد المستثمرين من القطاع الخاص الذين قاموا بعمليات شراء تزيد قيمتها عن 1.8 مليار يورو.

لا يشكل الاستحواذ على Center Alt Erlaa فصلاً مثيرًا في تاريخ الموقع فحسب، بل يوضح أيضًا مدى ديناميكية وتنوع سوق العقارات في فيينا. دعونا نبقى متحمسين لنرى ما هي التطورات الأخرى التي يجلبها المستقبل!