De bouwpolitie van Wenen slaat terug: 110 illegale huurwoningen ontdekt!

De bouwpolitie van Wenen slaat terug: 110 illegale huurwoningen ontdekt!

De stad Wenen houdt de kortetermijnverhuur in haar wijken nauwlettend in de gaten. Inspanningen om illegaal aanbod te stoppen zijn in volle gang, vooral in de Landstrasse. Vorig jaar zijn er ruim 100 meldingen van oneigenlijk gebruik gedaan, zo meldt de bouwpolitie (MA 37). Wat vooral explosief is, is dat er slechts 51 officiële aanvragen voor goedkeuring voor kortetermijnverhuur zijn ontvangen, terwijl het aantal niet-gerapporteerde gevallen van illegale verhuur hoog blijft. “Er is iets aan de hand”, benadrukt districtsraadslid Daniel Harrasser (KPÖ/Links), die in februari ruim 400 klachten heeft ingediend tegen illegale verhuur die tot ver buiten de landweg reikt.

Door de nieuwe bouwverordeningswijziging uit 2023 is de huur in woonzones veel strenger geregeld. Sinds 1 juli 2024 is niet alleen in woonzones een vergunning vereist, maar ook daarbuiten, tenzij de woning voor minder dan 90 dagen per jaar wordt verhuurd. Deze regeling is bedoeld om de druk op de woningmarkt te verlichten en misstanden te voorkomen. Sinds deze regeling in het 3e arrondissement van kracht werd, zijn er al 110 meldingen van overtredingen geregistreerd en zijn er 55 onderzoeken ter plaatse uitgevoerd, waarbij 12 gevallen van oneigenlijk gebruik zijn vastgesteld.

Illegale hotelbedrijven onder de loep

Er wordt extra aandacht besteed aan meer opvallende illegale constructies. Zoals van fm online Naar verluidt zijn twee illegale hotelbedrijven opgepakt die zonder toestemming appartementen aan toeristen verhuurden via platforms als Airbnb. Deze bedrijven werden ontdekt nabij de Wiedner Belt en in een hoogbouwgebouw in Favoriten. De stad Wenen heeft daarop een intensieve focusactie van de bouwpolitie geïnitieerd. Deze controleert meerdere keren per week advertenties en vermoedelijke gevallen om oneerlijke concurrentie in de toerismegerelateerde sector tegen te gaan.

Tussen juli 2024 en eind maart 2025 zijn in totaal 887 advertenties ingediend bij de verantwoordelijke afdeling. In 163 gevallen zijn boetes opgelegd, die kunnen oplopen tot 50.000 euro per appartement. De stad heeft duidelijke doelstellingen: leegstand moet worden gemobiliseerd en het oorspronkelijke idee van kortetermijnverhuur moet behouden blijven. Het gaat om het vinden van een balans tussen het beschermen van woningen en eerlijk zijn tegenover de reguliere huisvestingssector. Wethouder Kathrin Gaal steunt de systematische controles ter bestrijding van schaduwcommerciële activiteiten.

Vooruitzichten voor samenwerking

De ontwikkelingen aan de Landstrasse zijn slechts een deel van de grotere maatregelen die de stad Wenen heeft genomen. De MA 37 is voortdurend in actie om de regelgeving te controleren en overtredingen te bestraffen. De stad maakt duidelijk dat het gebruik van woonruimte niet mag plaatsvinden zonder de juiste vergunningen. De juridische aanvragen voor kortetermijnverhuur zijn toegenomen – met 808 aanvragen sinds de nieuwe verordening – maar de nadruk ligt duidelijk op het consequent elimineren van illegale constructies en het beschermen van woonruimte.

Samenvattend: Wenen neemt beslissende maatregelen tegen illegale kortetermijnverhuur. De combinatie van strenge nieuwe regelgeving en gerichte controles door de bouwpolitie is de sleutel om de uitdaging aan te gaan en een gereguleerde leefomgeving te garanderen. De inspanningen van de stad zijn een duidelijke oproep om de algemene huurvoorwaarden te respecteren en zo rekening te houden met het eerlijk samenleven van alle Weners.