Nouveau projet résidentiel Das Laurenz : Vivre à Simmering à partir de 316 688 euros !

Nouveau projet résidentiel Das Laurenz : Vivre à Simmering à partir de 316 688 euros !

Il se passe quelque chose à Vienne-Simmering : le projet de construction « Das Laurenz » prend forme et la commercialisation avance déjà rapidement. Au total, 46 appartements modernes situés dans une rue peu fréquentée, à quelques pas de la gare de Simmering, offrent de l'espace aux célibataires, aux couples et aux familles. La surface habitable varie de 44 à 110 mètres carrés, avec des appartements allant du deux pièces au quatre pièces. Les prix varient de 316 688 euros pour un petit appartement de 44 mètres carrés à 777 900 euros pour un appartement de quatre pièces plus spacieux de 107 mètres carrés, comme le rapporte Leadersnet.

Les équipements laissent peu à désirer : outre les espaces ouverts tels que les jardins, les balcons et les terrasses, les futurs résidents peuvent s'attendre à un parking souterrain de 30 places. Des matériaux de haute qualité, notamment du parquet en bois véritable et du chauffage au sol, garantissent une expérience de vie agréable. Le projet comprend également un système photovoltaïque sur le toit pour les espaces communs.

Liaisons et infrastructures de transport

Les liaisons de transport sont excellentes. La ligne de métro U3 emmène les résidents à la Landstraße Wien Mitte en seulement 10 minutes et à la Stephansplatz en 12 minutes. Des lignes de tramway et de bus se trouvent également à proximité immédiate et des trains régionaux à destination de la gare principale sont accessibles en 5 minutes environ. Les sorties de la ville via l'A4 et l'A23 sont également rapidement accessibles, ce qui rend l'emplacement particulièrement attractif.

La connexion infrastructurelle est impressionnante. Des commerces pour les besoins quotidiens, des médecins, des pharmacies, des jardins d'enfants et des écoles sont disponibles dans le quartier. Quiconque souhaite profiter de la nature peut profiter des nombreuses possibilités de loisirs dans les parcs environnants, le Prater de Bohême et le Löwygrube.

Développement du marché à Vienne

Mais à quoi ressemble généralement le marché immobilier à Vienne ? Début 2022, les prix de l’immobilier ont augmenté rapidement grâce à des taux d’intérêt historiquement bas. Cependant, à partir de la mi-2022, un revirement s’est produit, provoqué par des pressions inflationnistes, la hausse des taux d’intérêt sur les prêts et de nouvelles normes minimales pour les prêts immobiliers. Selon Immocheck, il existe parfois des différences de prix importantes au sein de la ville. Alors que le centre-ville est la région la plus chère avec un prix moyen de 12 361 euros le mètre carré, Simmering est le quartier le moins cher avec un prix moyen de 3 470 euros le mètre carré.

Une situation similaire se dessine en ce qui concerne les prix des maisons unifamiliales. Ici, Währing est en tête avec 15 692 euros le mètre carré, tandis qu'à Simmering et Favoriten, de nombreuses maisons sont disponibles pour environ 5 568 euros le mètre carré. Les prix de l'immobilier à Vienne sont restés largement stables, ce qui est également important pour ceux qui s'intéressent à la construction. Dans le meilleur des cas, les terrains à bâtir à Simmering sont disponibles pour une moyenne de 961 euros le mètre carré.

Avec l'achèvement prévu de « Das Laurenz » à l'automne 2025, le développement immobilier à Vienne-Simmering a atteint un nouveau sommet. Le projet est commercialisé par IMMOcontract et est susceptible de susciter un grand intérêt non seulement auprès des futurs résidents mais également auprès des investisseurs. Quiconque envisage d'investir dans le paysage immobilier viennois ou est simplement à la recherche d'un nouveau logement devrait absolument garder un œil sur « Das Laurenz ».