Nov lastnik hiše groze na podeželski cesti: načrtovana prenova!

Nov lastnik hiše groze na podeželski cesti: načrtovana prenova!

Na Löwengasse 40 na Dunaju so novosti: stanovanjska stavba ima novega lastnika, Löwengasse 40 Immobilien GmbH, ki sledi ambicioznim načrtom. V slabih dveh letih bo objekt prenovljen in preurejen v etažno lastnino. Hiša je bila prej v propadajočem stanju in jo je MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH zanemarjal. Zlorabe, kot so dotrajanost, napad podgan in kupi ruševin na notranjem dvorišču, zahtevajo nujno ukrepanje, poroča meinkreis.at.

Kupnina, ki jo je banki plačala Löwengasse 40 Immobilien GmbH, je bistveno višja od ocenjene tržne vrednosti okoli 2,6 milijona evrov. Od preklica dražbenega postopka na okrožnem sodišču v Notranjem mestu, ki je bil prvotno razpisan za 10. december 2025, je prišlo do finančnega preobrata. Dolgovi MEK so znašali dobrih 6 milijonov evrov, kar je na koncu pripeljalo do dražbe. Naveden mora biti pod številko datoteke 001 – 50 E 23/25x, kot je prikazano številka1.at mogoče prebrati.

Prenova je na prvem mestu

Löwengasse 40 Immobilien GmbH namerava od prejšnjega lastnika prevzeti predhodno odobrene načrte prenove. Prvi koraki vključujejo odstranitev nevarnih kablov in rušenje zadnjega krila stavbe. Fasada hiše, obrnjena proti ulici, bo ohranjena, notranjost pa bo posodobljena. Komunikacijski kanali do stalnih najemnikov so že vzpostavljeni. Ponuditi jim je treba začasne rešitve, če se morajo med gradbenimi deli preseliti.

Na naslovu Löwengasse 40 je skupaj 15 stanovanj v velikosti od približno 25 m² do 210 m². Celoten projekt obsega uporabno površino okoli 1.200 m², hiša pa je iz začetka stoletja. Vse večji pritisk na lastnike, da ustvarjajo donose z dobro lociranimi nepremičninami, ni nepomemben, kot kaže študija Dunajske tehnološke univerze. Srednja cena stanovanjskih stavb na Dunaju se je s 573.400 evrov leta 2000 dvignila na impresivnih 3,5 milijona evrov leta 2022, kar ustreza 511-odstotni rasti, prilagojeni inflaciji, sporoča Združenje najemnikov.

Izziv za najemnike

V trenutnih razmerah na trgu so dolgoročni najemniki vse bolj pod pritiskom. Lastniki poskušajo z različnimi ukrepi prekiniti dolgoletna najemna razmerja. Najemniki se odzovejo s strategijami za zavarovanje svojega življenjskega prostora, kot je skupno organiziranje ali iskanje pravnega nasveta. Vse večji je pritisk na politike, da okrepijo pravice finančno šibkejših najemnikov in da pristanejo na potrebne reforme najemne zakonodaje.

Prihodnji meseci bodo pokazali, kako se razvijajo načrti Löwengasse 40 Immobilien GmbH in kakšen vpliv bodo imeli na prebivalce in sosesko. Projekt ne bi mogel le spremeniti videza Löwengasse, temveč bi lahko sprožil tudi globlja vprašanja o pravicah najemnikov in izzivih na dunajskem nepremičninskem trgu.