Novo proprietário de casa de terror em estrada rural: reforma planejada!

Novo proprietário de casa de terror em estrada rural: reforma planejada!

Existem novos desenvolvimentos na Löwengasse 40 em Viena: o edifício de apartamentos tem um novo proprietário, Löwengasse 40 Immobilien GmbH, que segue planos ambiciosos. Em menos de dois anos, o prédio será reformado e convertido em condomínio. A casa estava anteriormente em ruínas e foi negligenciada pela MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Abusos como dilapidação, infestação de ratos e pilhas de entulho no pátio interno exigiram ação urgente, relata meinkreis.at.

O preço de compra pago ao banco pela Löwengasse 40 Immobilien GmbH é significativamente superior ao valor de mercado estimado de cerca de 2,6 milhões de euros. Desde o cancelamento do leilão no Tribunal Distrital de Inner City, originalmente agendado para 10 de dezembro de 2025, houve uma reviravolta financeira. As dívidas do MEK ascendiam a mais de 6 milhões de euros, o que acabou por originar o leilão. Deve estar listado sob o número de arquivo 001 – 50 E 23/25x, conforme mostrado número1.at pode ser lido.

A renovação tem prioridade máxima

A Löwengasse 40 Immobilien GmbH planeja assumir os planos de renovação previamente aprovados do proprietário anterior. Os primeiros passos incluem a remoção de cabos perigosos e a demolição da ala traseira do edifício. A fachada da casa voltada para a rua será mantida enquanto o interior será modernizado. Canais de comunicação com inquilinos permanentes já foram estabelecidos. Devem ser-lhes oferecidas soluções temporárias caso tenham de se deslocar durante os trabalhos de construção.

Na Löwengasse 40 há um total de 15 apartamentos com tamanhos que variam entre 25 m² e 210 m². Todo o projeto cobre uma área útil de cerca de 1.200 m² e a casa data da virada do século. A crescente pressão sobre os proprietários para gerar retornos através de propriedades bem localizadas não é insignificante, como mostra um estudo da Universidade de Tecnologia de Viena. O preço médio dos edifícios de apartamentos em Viena aumentou de 573.400 euros em 2000 para uns impressionantes 3,5 milhões de euros em 2022, o que corresponde a um aumento corrigido pela inflação de 511%, informa Associação de Inquilinos.

O desafio dos inquilinos

Na actual situação do mercado, os inquilinos de longo prazo estão cada vez mais sob pressão. Os proprietários tentam pôr fim às relações de arrendamento de longo prazo através de diversas medidas. Os inquilinos respondem com estratégias para garantir o seu espaço habitacional, tais como organizar-se em conjunto ou procurar aconselhamento jurídico. A pressão está a aumentar para que os políticos reforcem os direitos dos inquilinos financeiramente mais fracos e concordem com as reformas necessárias na lei do arrendamento.

Os próximos meses mostrarão como se desenvolvem os planos da Löwengasse 40 Immobilien GmbH e que impacto terão nos residentes e no bairro. O projecto poderá não só mudar a aparência de Löwengasse, mas também levantar questões mais profundas sobre os direitos dos inquilinos e os desafios do mercado imobiliário de Viena.