Nieuwe eigenaar voor horrorhuis langs landweg: renovatie gepland!

Nieuwe eigenaar voor horrorhuis langs landweg: renovatie gepland!

Er zijn nieuwe ontwikkelingen aan de Löwengasse 40 in Wenen: het appartementencomplex heeft een nieuwe eigenaar, Löwengasse 40 Immobilien GmbH, die ambitieuze plannen nastreeft. Over minder dan twee jaar zal het gebouw worden gerenoveerd en verbouwd tot appartementen. Het huis verkeerde voorheen in een vervallen staat en werd verwaarloosd door MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Misstanden zoals verpaupering, rattenplagen en puinhopen op de binnenplaats vereisten dringend actie, meldt meinkreis.at.

De door Löwengasse 40 Immobilien GmbH aan de bank betaalde koopprijs is aanzienlijk hoger dan de geschatte marktwaarde van circa 2,6 miljoen euro. Sinds de annulering van de veilingprocedure bij de rechtbank Binnenstad, die oorspronkelijk gepland stond voor 10 december 2025, heeft er een financiële kentering plaatsgevonden. De schulden van de MEK bedroegen ruim 6 miljoen euro, wat uiteindelijk tot de veiling leidde. Het moet worden vermeld onder dossiernummer 001 – 50 E 23/25x, zoals afgebeeld nummer1.at kan worden gelezen.

Renovatie krijgt de hoogste prioriteit

Löwengasse 40 Immobilien GmbH is van plan de eerder goedgekeurde renovatieplannen van de vorige eigenaar over te nemen. De eerste stappen zijn onder meer het verwijderen van gevaarlijke kabels en het slopen van de achtervleugel van het gebouw. De straatgevel van de woning blijft behouden, terwijl het interieur wordt gemoderniseerd. Er zijn al communicatiekanalen naar vaste huurders opgezet. Zij moeten tijdelijke oplossingen aangeboden krijgen als zij tijdens de bouwwerkzaamheden moeten verhuizen.

Op Löwengasse 40 zijn er in totaal 15 appartementen met afmetingen variërend van ongeveer 25 m² tot 210 m². Het gehele project beslaat een gebruiksoppervlakte van circa 1.200 m² en de woning dateert van rond de eeuwwisseling. De toenemende druk op eigenaren om rendement te genereren via goed gelegen vastgoed is niet onbelangrijk, zoals blijkt uit een onderzoek van de Technische Universiteit van Wenen. De gemiddelde prijs voor appartementsgebouwen in Wenen is gestegen van 573.400 euro in 2000 naar een indrukwekkende 3,5 miljoen euro in 2022, wat overeenkomt met een voor inflatie gecorrigeerde stijging van 511%, zo meldt Vereniging van Huurders.

De uitdaging voor huurders

In de huidige marktsituatie staan ​​langetermijnhuurders steeds meer onder druk. Eigenaars proberen via verschillende maatregelen langdurige huurrelaties te beëindigen. Huurders reageren met strategieën om hun woonruimte veilig te stellen, zoals samen organiseren of juridisch advies inwinnen. De druk op politici neemt toe om de rechten van financieel zwakkere huurders te versterken en in te stemmen met noodzakelijke hervormingen in het huurrecht.

De komende maanden zullen uitwijzen hoe de plannen van Löwengasse 40 Immobilien GmbH zich ontwikkelen en welke impact deze zullen hebben op de bewoners en de buurt. Het project zou niet alleen het uiterlijk van de Löwengasse kunnen veranderen, maar ook diepere vragen kunnen oproepen over de rechten van huurders en de uitdagingen op de Weense vastgoedmarkt.