Naujas kaimo kelio siaubo namo savininkas: planuojama renovacija!

Naujas kaimo kelio siaubo namo savininkas: planuojama renovacija!

Vienoje Löwengasse 40 yra naujų objektų: daugiabutis turi naują savininką Löwengasse 40 Immobilien GmbH, kuri siekia ambicingų planų. Mažiau nei po dvejų metų pastatas bus atnaujintas ir paverstas daugiabučiais. Namas anksčiau buvo apleistos būklės, o MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH jį apleido. Pranešama, kad dėl piktnaudžiavimo atvejų, tokių kaip sunykimas, žiurkių užkrėtimas ir griuvėsių krūvos vidiniame kieme, reikėjo imtis skubių veiksmų. meinkreis.at.

Löwengasse 40 Immobilien GmbH bankui sumokėta pirkimo kaina yra gerokai didesnė nei numatoma rinkos vertė – apie 2,6 mln. Atšaukus aukciono procesą Vidaus miesto apylinkės teisme, kuris iš pradžių buvo numatytas 2025 m. gruodžio 10 d., įvyko finansinis posūkis. MEK skolos siekė per 6 milijonus eurų, dėl kurių galiausiai buvo surengtas aukcionas. Jis turėtų būti nurodytas failo numeriu 001 – 50 E 23/25x, kaip parodyta numeris1.at galima perskaityti.

Renovacijai teikiamas pagrindinis prioritetas

Löwengasse 40 Immobilien GmbH planuoja iš ankstesnio savininko perimti anksčiau patvirtintus renovacijos planus. Pirmieji žingsniai – pavojingų kabelių pašalinimas ir galinio pastato sparno nugriovimas. Namo fasadas, nukreiptas į gatvę, bus išlaikytas, o interjeras bus modernizuotas. Ryšio kanalai su nuolatiniais nuomininkais jau sukurti. Jiems turėtų būti pasiūlyti laikini sprendimai, jei statybos darbų metu tektų persikelti.

Löwengasse 40 yra iš viso 15 butų, kurių dydis svyruoja nuo maždaug 25 m² iki 210 m². Visas projektas apima apie 1200 m² naudingą plotą, o namas datuojamas maždaug amžių sandūroje. Kaip rodo Vienos technologijos universiteto tyrimas, didėjantis spaudimas savininkams gauti grąžą iš geroje vietoje esančių objektų nėra nereikšmingas. Vidutinė daugiabučių namų kaina Vienoje išaugo nuo 573 400 eurų 2000 m. iki įspūdingų 3,5 mln. eurų 2022 m., o tai atitinka 511 proc. Nuomininkų asociacija.

Iššūkis nuomininkams

Esant dabartinei rinkos situacijai, ilgalaikiai nuomininkai patiria vis didesnį spaudimą. Savininkai įvairiomis priemonėmis stengiasi nutraukti ilgalaikius nuomos santykius. Nuomininkai atsako taikydami savo gyvenamojo ploto apsaugos strategijas, pvz., organizuoja organizavimą kartu arba ieško teisinės konsultacijos. Didėja spaudimas politikams stiprinti finansiškai silpnesnių nuomininkų teises ir sutikti su būtinomis nuomos įstatymo reformomis.

Ateinantys mėnesiai parodys, kaip vystysis Löwengasse 40 Immobilien GmbH planai ir kokią įtaką jie turės gyventojams ir kaimynystėje. Projektas gali ne tik pakeisti Löwengasse išvaizdą, bet ir iškelti gilesnių klausimų apie nuomininkų teises ir iššūkius Vienos nekilnojamojo turto rinkoje.