Nuovo proprietario per la casa dell'orrore sulla strada di campagna: ristrutturazione prevista!

Nuovo proprietario per la casa dell'orrore sulla strada di campagna: ristrutturazione prevista!

Novità nella Löwengasse 40 a Vienna: la casa plurifamiliare ha un nuovo proprietario, la Löwengasse 40 Immobilien GmbH, che persegue progetti ambiziosi. In meno di due anni l'edificio sarà ristrutturato e adibito a condomini. La casa era precedentemente in condizioni fatiscenti ed è stata trascurata dalla MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Abusi come il degrado, l'infestazione di ratti e i cumuli di macerie nel cortile interno richiedevano un'azione urgente, riferisce meinkreis.at.

Il prezzo d'acquisto pagato alla banca dalla Löwengasse 40 Immobilien GmbH è notevolmente superiore al valore di mercato stimato di circa 2,6 milioni di euro. Dall'annullamento della procedura d'asta presso il tribunale distrettuale della città interna, originariamente prevista per il 10 dicembre 2025, si è verificata una svolta finanziaria. I debiti del MEK ammontavano a oltre 6 milioni di euro, il che alla fine ha portato all'asta. Dovrebbe essere elencato sotto il numero file 001 – 50 E 23/25x, come mostrato numero1.a può essere letto.

La ristrutturazione ha la massima priorità

Löwengasse 40 Immobilien GmbH prevede di rilevare i piani di ristrutturazione precedentemente approvati dal precedente proprietario. I primi passi includono la rimozione dei cavi pericolosi e la demolizione dell'ala posteriore dell'edificio. La facciata della casa fronte strada verrà mantenuta mentre gli interni verranno rimodernati. Sono già stati stabiliti canali di comunicazione con gli inquilini permanenti. Dovrebbero essere offerte loro soluzioni temporanee se devono spostarsi durante i lavori di costruzione.

Nella Löwengasse 40 si trovano complessivamente 15 appartamenti con dimensioni che vanno dai 25 ai 210 m² circa. L'intero progetto copre una superficie utile di circa 1.200 m² e la casa risale all'incirca alla fine del secolo. La crescente pressione sui proprietari affinché generino rendimenti attraverso immobili ben posizionati non è da poco, come dimostra uno studio del Politecnico di Vienna. Il prezzo medio dei condomini a Vienna è passato da 573.400 euro nel 2000 a ben 3,5 milioni di euro nel 2022, il che corrisponde ad un aumento al netto dell'inflazione del 511%, informa Associazione degli inquilini.

La sfida per gli inquilini

Nell’attuale situazione di mercato gli inquilini a lungo termine sono sempre più sotto pressione. I proprietari cercano di porre fine ai rapporti di locazione a lungo termine attraverso varie misure. Gli inquilini rispondono con strategie per proteggere il proprio spazio abitativo, come organizzarsi insieme o chiedere consulenza legale. Cresce la pressione affinché i politici rafforzino i diritti degli inquilini finanziariamente più deboli e approvino le necessarie riforme del diritto locativo.

I prossimi mesi mostreranno come si svilupperanno i progetti di Löwengasse 40 Immobilien GmbH e quale impatto avranno sui residenti e sul quartiere. Il progetto potrebbe non solo cambiare l'aspetto della Löwengasse, ma anche sollevare domande più profonde sui diritti degli inquilini e sulle sfide del mercato immobiliare viennese.