Novi vlasnik kuće strave na seoskom putu: u planu renoviranje!

Novi vlasnik kuće strave na seoskom putu: u planu renoviranje!

Nova događanja u Löwengasse 40 u Beču: stambena zgrada ima novog vlasnika, Löwengasse 40 Immobilien GmbH, koji slijedi ambiciozne planove. Za manje od dvije godine zgrada će biti obnovljena i etažirana. Kuća je prethodno bila u derutnom stanju i zapuštena od strane MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Zlouporabe poput dotrajalosti, najezde štakora i hrpe ruševina u unutarnjem dvorištu zahtijevaju hitnu akciju, izvještava meinkreis.at.

Kupoprodajna cijena koju je banci platila Löwengasse 40 Immobilien GmbH znatno je viša od procijenjene tržišne vrijednosti od oko 2,6 milijuna eura. Otkako je poništena dražba na Županijskom sudu, koja je prvotno zakazana za 10. prosinca 2025., došlo je do financijskog zaokreta. Dugovi MEK-a iznosili su više od 6 milijuna eura, što je u konačnici i dovelo do dražbe. Treba biti naveden pod brojem datoteke 001 – 50 E 23/25x, kao što je prikazano broj1.at može se čitati.

Obnova je prioritet

Löwengasse 40 Immobilien GmbH planira preuzeti prethodno odobrene planove obnove od prethodnog vlasnika. Prvi koraci uključuju uklanjanje opasnih kablova i rušenje stražnjeg krila zgrade. Zadržat će se ulična fasada kuće dok će se interijer modernizirati. Komunikacijski kanali do stalnih zakupaca već su uspostavljeni. Treba im ponuditi privremena rješenja ako se moraju preseliti tijekom građevinskih radova.

U Löwengasse 40 nalazi se ukupno 15 stanova veličine od oko 25 m² do 210 m². Cijeli projekt pokriva korisnu površinu od oko 1200 m², a kuća datira s početka stoljeća. Sve veći pritisak na vlasnike da ostvaruju povrat putem dobro lociranih nekretnina nije beznačajan, kao što pokazuje studija Tehničkog sveučilišta u Beču. Srednja cijena stambenih zgrada u Beču porasla je sa 573.400 eura 2000. godine na impresivnih 3,5 milijuna eura 2022. godine, što odgovara porastu od 511% prilagođenom inflaciji Udruga stanara.

Izazov za stanare

U trenutnoj tržišnoj situaciji, dugogodišnji zakupci sve su više pod pritiskom. Vlasnici raznim mjerama pokušavaju prekinuti dugogodišnje najamne odnose. Stanari odgovaraju strategijama kako bi osigurali svoj životni prostor, poput zajedničkog organiziranja ili traženja pravnog savjeta. Sve je veći pritisak na političare da ojačaju prava financijski slabijih stanara i pristanu na potrebne reforme stanarskog prava.

Sljedeći će mjeseci pokazati kako će se razvijati planovi Löwengasse 40 Immobilien GmbH i kakav će utjecaj imati na stanovnike i susjedstvo. Projekt ne samo da bi mogao promijeniti izgled Löwengasse, već bi mogao pokrenuti i dublja pitanja o pravima stanara i izazovima na bečkom tržištu nekretnina.