Νέος ιδιοκτήτης για εξοχικό σπίτι τρόμου: προγραμματίζεται ανακαίνιση!

Νέος ιδιοκτήτης για εξοχικό σπίτι τρόμου: προγραμματίζεται ανακαίνιση!

Υπάρχουν νέες εξελίξεις στο Löwengasse 40 στη Βιέννη: η πολυκατοικία έχει έναν νέο ιδιοκτήτη, την Löwengasse 40 Immobilien GmbH, η οποία επιδιώκει φιλόδοξα σχέδια. Σε λιγότερο από δύο χρόνια, το κτίριο θα ανακαινιστεί και θα μετατραπεί σε συγκυριαρχία. Το σπίτι ήταν προηγουμένως σε ερειπωμένη κατάσταση και παραμελήθηκε από την MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Καταχρήσεις όπως ερείπια, προσβολή αρουραίων και σωροί ερειπίων στην εσωτερική αυλή απαιτούσαν επείγουσα δράση, αναφορές meinkreis.at.

Το τίμημα αγοράς που κατέβαλε στην τράπεζα η Löwengasse 40 Immobilien GmbH είναι σημαντικά υψηλότερο από την εκτιμώμενη αγοραία αξία των 2,6 εκατομμυρίων ευρώ περίπου. Μετά την ακύρωση της διαδικασίας του πλειστηριασμού στο Inner City District Court, η οποία ήταν αρχικά προγραμματισμένη για τις 10 Δεκεμβρίου 2025, υπήρξε μια οικονομική ανάκαμψη. Τα χρέη της ΜΕΚ ανήλθαν σε πάνω από 6 εκατ. ευρώ, τα οποία οδήγησαν τελικά στον πλειστηριασμό. Θα πρέπει να αναγράφεται στον αριθμό αρχείου 001 – 50 E 23/25x, όπως φαίνεται αριθμός 1.at μπορεί να διαβαστεί.

Η ανακαίνιση έχει ύψιστη προτεραιότητα

Η Löwengasse 40 Immobilien GmbH σχεδιάζει να αναλάβει τα προηγουμένως εγκεκριμένα σχέδια ανακαίνισης από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Τα πρώτα βήματα περιλαμβάνουν την αφαίρεση επικίνδυνων καλωδίων και την κατεδάφιση της πίσω πτέρυγας του κτιρίου. Η πρόσοψη του σπιτιού που βλέπει στο δρόμο θα διατηρηθεί ενώ το εσωτερικό θα εκσυγχρονιστεί. Ήδη έχουν δημιουργηθεί δίαυλοι επικοινωνίας με μόνιμους ενοικιαστές. Θα πρέπει να τους προσφερθούν προσωρινές λύσεις εάν πρέπει να μετακινηθούν κατά τη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών.

Στο Löwengasse 40 υπάρχουν συνολικά 15 διαμερίσματα με μεγέθη που κυμαίνονται από περίπου 25 m² έως 210 m². Ολόκληρο το έργο καλύπτει μια ωφέλιμη έκταση περίπου 1.200 m² και το σπίτι χρονολογείται γύρω στα τέλη του αιώνα. Η αυξανόμενη πίεση στους ιδιοκτήτες να παράγουν αποδόσεις μέσω ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε καλή τοποθεσία δεν είναι ασήμαντη, όπως δείχνει μια μελέτη του Τεχνολογικού Πανεπιστημίου της Βιέννης. Η διάμεση τιμή για τις πολυκατοικίες στη Βιέννη αυξήθηκε από 573.400 ευρώ το 2000 σε εντυπωσιακά 3,5 εκατομμύρια ευρώ το 2022, που αντιστοιχεί σε αύξηση προσαρμοσμένη στον πληθωρισμό κατά 511%. Σύλλογος Ενοικιαστών.

Η πρόκληση για τους ενοικιαστές

Στην τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, οι μακροπρόθεσμοι μισθωτές υφίστανται ολοένα και μεγαλύτερη πίεση. Οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να τερματίσουν τις μακροχρόνιες σχέσεις ενοικίασης μέσω διαφόρων μέτρων. Οι ενοικιαστές ανταποκρίνονται με στρατηγικές για να εξασφαλίσουν τον χώρο διαβίωσής τους, όπως η οργάνωση από κοινού ή η αναζήτηση νομικών συμβουλών. Αυξάνεται η πίεση για τους πολιτικούς να ενισχύσουν τα δικαιώματα των οικονομικά ασθενέστερων ενοικιαστών και να συμφωνήσουν στις απαραίτητες μεταρρυθμίσεις στο δίκαιο των μισθώσεων.

Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν πώς εξελίσσονται τα σχέδια της Löwengasse 40 Immobilien GmbH και τι αντίκτυπο θα έχουν στους κατοίκους και τη γειτονιά. Το έργο θα μπορούσε όχι μόνο να αλλάξει την εμφάνιση της Löwengasse, αλλά και να εγείρει βαθύτερα ερωτήματα σχετικά με τα δικαιώματα των ενοικιαστών και τις προκλήσεις στην αγορά ακινήτων της Βιέννης.