Nový majitel hororového domu na venkovské silnici: plánována rekonstrukce!

Nový majitel hororového domu na venkovské silnici: plánována rekonstrukce!

V Löwengasse 40 ve Vídni probíhá nový vývoj: bytový dům má nového vlastníka, společnost Löwengasse 40 Immobilien GmbH, která sleduje ambiciózní plány. Za necelé dva roky bude budova zrekonstruována a přeměněna na kondominium. Dům byl dříve v dezolátním stavu a byl zanedbaný ze strany MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Zneužívání, jako je zchátralost, zamoření krysami a hromady suti na vnitřním nádvoří, si vyžádaly naléhavou akci, hlásí meinkreis.at.

Kupní cena, kterou bance zaplatila společnost Löwengasse 40 Immobilien GmbH, je výrazně vyšší než odhadovaná tržní hodnota ve výši přibližně 2,6 milionu eur. Od zrušení dražebního řízení u vnitřního městského soudu, které bylo původně plánováno na 10. prosince 2025, došlo k finančnímu obratu. Dluhy MEK činily přes 6 milionů eur, což nakonec vedlo k dražbě. Mělo by být uvedeno pod číslem spisu 001 – 50 E 23/25x, jak je znázorněno číslo1.at lze číst.

Renovace má nejvyšší prioritu

Löwengasse 40 Immobilien GmbH plánuje převzít dříve schválené plány renovace od předchozího vlastníka. První kroky zahrnují odstranění nebezpečných kabelů a demolici zadního traktu budovy. Uliční fasáda domu bude zachována, interiér bude modernizován. Komunikační kanály ke stálým nájemcům již byly vytvořeny. Mělo by jim být nabídnuto dočasné řešení, pokud se budou muset během stavebních prací přestěhovat.

V Löwengasse 40 je celkem 15 bytů o velikostech od cca 25 m² do 210 m². Celý projekt se rozkládá na užitné ploše cca 1200 m² a dům pochází zhruba z přelomu století. Jak ukazuje studie Vídeňské technické univerzity, rostoucí tlak na vlastníky, aby generovali výnosy prostřednictvím dobře umístěných nemovitostí, není zanedbatelný. Střední cena bytových domů ve Vídni vzrostla z 573 400 eur v roce 2000 na působivých 3,5 milionu eur v roce 2022, což odpovídá nárůstu po očištění o inflaci o 511 %, informuje Sdružení nájemníků.

Výzva pro nájemníky

V současné situaci na trhu jsou dlouhodobí nájemci stále více pod tlakem. Majitelé se snaží různými opatřeními ukončit dlouhodobé nájemní vztahy. Nájemníci reagují strategiemi, jak zabezpečit svůj životní prostor, jako je společné uspořádání nebo vyhledání právního poradenství. Zvyšuje se tlak na politiky, aby posílili práva finančně slabších nájemníků a souhlasili s nezbytnými reformami nájemního práva.

Nadcházející měsíce ukážou, jak se plány Löwengasse 40 Immobilien GmbH vyvíjejí a jaký dopad budou mít na obyvatele a okolí. Projekt by mohl nejen změnit vzhled Löwengasse, ale také nastolit hlubší otázky o právech nájemců a výzvách na vídeňském trhu s nemovitostmi.