Нов собственик на къща на ужасите по селски път: планира се ремонт!

Нов собственик на къща на ужасите по селски път: планира се ремонт!

Има нови разработки на Löwengasse 40 във Виена: жилищната сграда има нов собственик, Löwengasse 40 Immobilien GmbH, който преследва амбициозни планове. След по-малко от две години сградата ще бъде санирана и преустроена в кооперация. Преди това къщата е била в окаяно състояние и е била занемарена от MEK 2020 Immobilienprojekt Holding GmbH. Злоупотреби като разрушаване, нашествие от плъхове и купчини развалини във вътрешния двор изискват спешни действия, докладва meinkreis.at.

Покупната цена, платена на банката от Löwengasse 40 Immobilien GmbH, е значително по-висока от прогнозната пазарна стойност от около 2,6 милиона евро. След отмяната на тръжното производство в Районния съд във Вътрешен град, което първоначално беше насрочено за 10 декември 2025 г., имаше финансов обрат. Дълговете на МЕК възлизат на над 6 милиона евро, което в крайна сметка доведе до търга. Трябва да бъде посочен под номер на файл 001 – 50 E 23/25x, както е показано номер1.в може да се чете.

Ремонтът е с основен приоритет

Löwengasse 40 Immobilien GmbH планира да поеме предварително одобрените планове за обновяване от предишния собственик. Първите стъпки включват премахване на опасни кабели и разрушаване на задното крило на сградата. Фасадата на къщата, която гледа към улицата, ще бъде запазена, а интериорът ще бъде модернизиран. Вече са изградени канали за комуникация с постоянните наематели. Трябва да им се предложат временни решения, ако трябва да се преместят по време на строителни работи.

На Löwengasse 40 има общо 15 апартамента с размери, вариращи от около 25 m² до 210 m². Целият проект обхваща полезна площ от около 1200 m², а къщата датира от началото на века. Увеличаващият се натиск върху собствениците да генерират възвръщаемост чрез добре разположени имоти не е незначителен, както показва проучване на Виенския технологичен университет. Средната цена на жилищните сгради във Виена се повиши от 573 400 евро през 2000 г. до впечатляващите 3,5 милиона евро през 2022 г., което съответства на коригирано спрямо инфлацията увеличение от 511%, информира Асоциация на наемателите.

Предизвикателството за наемателите

В настоящата пазарна ситуация дългосрочните наематели са под все по-голям натиск. Собствениците се опитват да прекратят дългосрочни наемни отношения чрез различни мерки. Наемателите отговарят със стратегии за осигуряване на жилищното си пространство, като организиране заедно или търсене на правен съвет. Засилва се натискът върху политиците да засилят правата на финансово по-слабите наематели и да се съгласят с необходимите реформи в законодателството за наем.

Следващите месеци ще покажат как се развиват плановете на Löwengasse 40 Immobilien GmbH и какво въздействие ще имат върху жителите и квартала. Проектът може не само да промени облика на Löwengasse, но и да повдигне по-дълбоки въпроси относно правата на наемателите и предизвикателствата на пазара на недвижими имоти във Виена.