维也纳 - 氯化葡萄酒的大型办公协议：市场上的价格爆炸！

维也纳 - 氯化葡萄酒的大型办公协议：市场上的价格爆炸！

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - 在过去的几天中，维也纳 - 氯化葡萄式的一笔巨大的房地产交易引起了轰动。 Franz-Jonas-Platz 2–3的办公大楼改变了所有者，这是2025年最大的房地产交易。卖方是CPI欧洲公司，以前被称为Immofinanz。该交易是由房地产服务提供商CBRE和EHL作为CO独家授权的一部分教授的。该物体已经在2009年进行了翻新并已完全租用，这一事实提供了超过11,000平方米的办公室和商业空间以及149个地下停车位。买方是私人投资者，已经为该物业支付了购买价格，该价格远低于5％。趋势也表明：在2023年和2024年危机之后，我们再次显示了维也纳办公市场价格上涨的迹象。

最新进展更为显着，因为根据近年来的挑战，市场庆祝明显的复出。维也纳的办公室市场目前的历史低级水平率仅为3.56％，这令人印象深刻强调了对办公空间的高需求。根据[otto.at]（https://www.otto.at/presse/presse/bueromarktbericht-frueh-2025/），维也纳的新建筑物量将稳步增长，并将从2024年的98,900m²上升到2025年的107,400平方米。在2025年，供货物供应量为2026m²。

市场动态和投资日期

说到需求：资产班级办公室去年征服了32％的市场份额，投资高达8.5亿欧元。但是，尽管私人投资者通常更喜欢较小的物品，但机构投资者通过投资超过12亿欧元的房地产销售（几乎占市场的50％）而占上风。但是，买家（通常是私人人士和房地产公司）以18亿欧元的价格一起购买，占70％以上的市场份额。这种动态表明，高质量的属性将在顶级位置继续非常流行。

当前的市场宪法不适合所有人！尽管最高质量的细分市场保持稳定，但较旧的现有物体位于防御性的没有可持续的翻新和ESG认证的情况下。办公空间的质量成为决定性因素，因为公司目前正在推动符合ESG的区域，并准备支付更高的租金。 创新的翻新项目正在增加，并被视为经济上明智的替代新建筑。

前景和趋势

维也纳办公室市场的发展是有希望的，市场参与者很乐观。 [otto.at]的报告（https://www.otto.at/pesse/pesse/bueromarkt-frueh year-2025/2025/）说：“与上一季度相比，上个季度的租金在上个季度上涨了82％。”公司越来越多地寻找与公共交通良好联系的地点，这也可以反映在下一个车站7.5分钟的时间里。这些趋势可能会在未来几年塑造房地产市场的“混合特征”。