维也纳-弗洛里兹多夫大型写字楼交易：市场价格爆炸！

维也纳-弗洛里兹多夫大型写字楼交易：市场价格爆炸！

近几天来，维也纳-弗洛里兹多夫的一桩巨额房地产交易引起了轰动。 Franz-Jonas-Platz 2-3 号办公楼已易手，这使得此次出售成为 2025 年最大的房地产交易。卖方是 CPI Europe 公司，该公司之前名为 Immofinanz。该交易是房地产服务提供商 CBRE 和 EHL 共同独家授权的一部分。爆炸性的是，该物业于2009年重新装修并已全部出租，拥有超过11000平方米的办公和商业空间以及149个地下停车位。买家是一位私人投资者，为该房产支付了购买价格，而该房产的回报率远低于百分之五。这一趋势在这里也很明显：在 2023 年和 2024 年的危机之后，我们再次看到维也纳写字楼市场价格上涨的迹象。

随着市场在经历了近年来的挑战之后正在庆祝明显的复苏，最新的发展显得更加引人注目。维也纳写字楼市场目前的空置率仅为3.56%，创下历史新低，这凸显了对写字楼空间的高需求。根据 otto.at，维也纳的新建建筑量正在稳步增长，将从 2024 年的 98,900 平方米增至 2025 年的 107,400 平方米。预测甚至要求在 2026 年竣工近 125,700 平方米的办公空间。

市场动态和投资回报

说到需求：去年办公资产类别占据了 32​​% 的市场份额，投资总额高达 8.5 亿欧元。不过，虽然私人投资者通常更喜欢较小的房产，但机构投资者却占据上风，在房产销售上投资超过 12 亿欧元——几乎占市场的 50%。另一方面，买家通常是个人和房地产公司，总共花费18亿欧元购买，占据了70%以上的市场份额。这种动态表明，顶级地段的高品质房产将继续广受欢迎。

然而，目前的市场状况并不适合所有人！虽然顶级品质细分市场保持稳定，但没有可持续改造和 ESG 认证的老旧现有物业处于守势。办公空间的质量正成为一个关键因素，因为公司目前正在推动符合 ESG 的空间并愿意为此支付更高的租金。创新的翻新项目正在增加，并被视为新建筑的经济可行的替代方案。

展望与趋势

维也纳写字楼市场的发展前景广阔，市场参与者对此持乐观态度。 “与上一季度相比，上一季度的租金表现显着增长了 82%，”otto.at 的一份报告称。公司越来越多地寻找公共交通便利的地点，这也反映在到下一站的平均步行时间为 7.5 分钟。这些趋势可能会塑造未来几年房地产市场的“混合性质”。

总而言之，维也纳写字楼市场正在从困难时期中复苏。 wirtschafts-nachrichten.at 表示，在利率稳定和投资市场好转的带动下，2025 年市场将出现温和复苏。对现代化、位置优越且可持续的办公空间的需求仍然没有中断——而且这似乎将在未来几年继续成为维也纳房地产市场的一个固定因素。