Velik pisarniški posel na Dunaju-Floridsdorf: eksplozija cen na trgu!

Velik pisarniški posel na Dunaju-Floridsdorf: eksplozija cen na trgu!

V zadnjih dneh je velik razburjenje povzročil velik nepremičninski posel na Dunaju-Floridsdorf. Poslovna stavba na Franz-Jonas-Platz 2-3 je zamenjala lastnika, s čimer je ta prodaja postala največji nepremičninski posel v letu 2025. Prodajalec je družba CPI Europe, ki je bila prej znana kot Immofinanz. Transakcijo sta kot del soekskluzivnega pooblastila posredovala ponudnika nepremičninskih storitev CBRE in EHL. Eksplozivno je dejstvo, da leta 2009 prenovljena nepremičnina, ki je v celoti oddana, ponuja več kot 11.000 kvadratnih metrov pisarniških in poslovnih prostorov ter 149 podzemnih parkirnih mest. Kupec, zasebni vlagatelj, je za to nepremičnino plačal kupnino, ki je bila povezana z donosom precej pod petimi odstotki. Trend je očiten tudi pri nas: po kriznih letih 2023 in 2024 ponovno opažamo znake rasti cen na trgu pisarn na Dunaju.

Najnovejši razvoj je še toliko bolj izjemen, saj trg praznuje opazno vrnitev po izzivih zadnjih let. Trg pisarniških prostorov na Dunaju ima trenutno zgodovinsko nizko stopnjo prostih delovnih mest, le 3,56 odstotka, kar prepričljivo poudarja visoko povpraševanje po pisarniških prostorih. Po podatkih otto.at obseg novogradenj na Dunaju vztrajno raste in se bo povečal z 98.900 m² leta 2024 na 107.400 m² leta 2025. Napovedi predvidevajo celo dokončanje skoraj 125.700 m² pisarniških prostorov v letu 2026.

Tržna dinamika in donosi naložb

Ko smo že pri povpraševanju: Razred pisarniških sredstev je lani dosegel 32-odstotni tržni delež z naložbami v skupni vrednosti neverjetnih 850 milijonov evrov. A medtem ko imajo zasebni vlagatelji na splošno raje manjše nepremičnine, imajo prednost institucionalni vlagatelji, ki v prodajo nepremičnin vložijo več kot 1,2 milijarde evrov – skoraj 50 odstotkov trga. Kupci, pogosto zasebniki in nepremičninske družbe, pa so skupaj kupili za 1,8 milijarde evrov, kar predstavlja več kot 70-odstotni tržni delež. Ta dinamika nakazuje, da bodo visokokakovostne nepremičnine na najboljših lokacijah še naprej zelo priljubljene.

Vendar trenutne razmere na trgu niso za vsakogar! Medtem ko segment najvišje kakovosti ostaja stabilen, so starejše obstoječe nepremičnine brez trajnostne prenove in certifikata ESG v defenzivi. Kakovost pisarniškega prostora postaja ključni dejavnik, saj si podjetja trenutno prizadevajo za prostore, skladne z ESG, in so zanje pripravljena plačevati višje najemnine..Inovativni projekti prenove se povečujejo in veljajo za ekonomsko upravičeno alternativo novim stavbam.

Obeti in trendi

Dogajanje na dunajskem trgu pisarn je obetavno in udeleženci na trgu so optimistični. »Uspešnost najema se je v zadnjem četrtletju povečala za neverjetnih 82 odstotkov v primerjavi s prejšnjim četrtletjem,« piše v poročilu otto.at. Podjetja vedno bolj iščejo lokacije z dobrimi povezavami z javnim prevozom, kar se odraža tudi v povprečnem času hoje 7,5 minute do naslednje postaje. Ti trendi bi lahko oblikovali "mešano naravo" nepremičninskega trga v prihodnjih letih.

Če povzamemo, dunajski trg pisarn okreva po težkih letih. Glede na wirtschafts-nachrichten.at je za leto 2025 priča zmernemu okrevanju trga, ki ga vodijo stabilizirane obrestne mere in vzpon na naložbenih trgih. Povpraševanje po sodobnih, dobro lociranih in trajnostnih pisarniških prostorih ostaja neprekinjeno – in zdi se, da bo to tudi v prihodnjih letih stalnica na dunajskem nepremičninskem nebu.