Velik urad na Dunaju-Floridsdorf: Eksplozija cen na trgu!

Velik urad na Dunaju-Floridsdorf: Eksplozija cen na trgu!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - V zadnjih nekaj dneh je velik dogovor o nepremičninah na Dunaju-Floridsdorf povzročil občutek. Uradna stavba v Franz-Jonas-Platz 2–3 je spremenila lastnika, ki je največji nepremičninski posel 2025. Prodajalec je podjetje CPI Europe, ki je bilo prej znano kot Immofinanz. Transakcijo sta se učil kot del ekskluzivnega mandata ponudnikov nepremičninskih storitev CBRE in EHL. Dejstvo, da je bil predmet, ki je bil že obnovljen leta 2009 in je v celoti najet, ponuja več kot 11.000 kvadratnih metrov pisarniškega in komercialnega prostora ter 149 podzemnih parkirnih mest. Kupec, zasebni vlagatelj, je za to nepremičnino plačal kupnino, ki je povezana z donosom precej pod pet odstotkov. Tudi tu kažejo trend: Po kriznih letih 2023 in 2024 ponovno pokažemo znake naraščajočih cen na trgu pisarne na dunaju.

Najnovejši razvoj je še toliko bolj izjemen, ker trg slavi opazen vrnitev v skladu z izzivi zadnjih let. Trg urada na Dunaju ima trenutno zgodovinsko stopnjo nizke ravni le 3,56 odstotka, kar impresivno poudarja veliko povpraševanje po pisarni. Glede na [Otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh letnik-2025/) se novi obseg stavbe na Dunaju vztrajno povečuje in se bo v letu 2024 povečal s skoraj 125 m².

tržna dinamika in datumi naložb

Govori o povpraševanju: Urad razreda premoženja je lani osvojil tržni delež v višini 32 odstotkov, z naložbami v višini 850 milijonov evrov. Kljub temu, da zasebni vlagatelji imajo običajno raje manjše predmete, imajo institucionalni vlagatelji prednost z vlaganjem več kot 1,2 milijarde evrov pri prodaji nepremičnin - skoraj 50 odstotkov trga. Kljub temu pa so kupci, pogosto zasebni ljudje in nepremičninske družbe, skupaj kupili za 1,8 milijarde evrov, zaradi česar je tržni delež več kot 70 odstotkov. Ta dinamika kaže, da bodo lastnosti visoko kakovosti še naprej zelo priljubljene na zgornjih lokacijah.

Trenutna ustava na trgu ni za vsakogar! Medtem ko segment najvišje kakovosti ostaja stabilen, so starejši obstoječi predmeti nameščeni brez trajnostne prenove in certifikata ESG na obrambi. Kakovost pisarniškega prostora postane odločilni dejavnik, saj podjetja trenutno prizadevajo na območja, ki so skladna z ESG in so pripravljena plačati višje najemnine . Inovativni prenovljeni projekti se povečujejo in jih obravnavajo kot ekonomsko smiselna alternativa novim stavbam.

Outlook in trendi

Razvoj na dunajskem pisarniškem trgu so obetavni, udeleženci na trgu pa so optimistični. "Najemna storitev se je v zadnjem četrtletju povečala za 82 odstotkov v primerjavi s prejšnjim četrtletjem," pravi poročilo [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh letnik-2025/). Podjetja vse pogosteje iščejo lokacije z dobro povezavo z javnim prevozom, kar se odraža tudi v povprečju 7,5 minut do naslednje postaje. Ti trendi bi lahko v prihodnjih letih oblikovali "mešani značaj" trga nepremičnin.