Grande contrato de escritório em Viena-Floridsdorf: Explosão de Preços no mercado!

Grande contrato de escritório em Viena-Floridsdorf: Explosão de Preços no mercado!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - Nos últimos dias, um enorme acordo imobiliário em Viena-Floridsdorf causou uma sensação. O prédio de escritórios da Franz-Jonas-Platz 2–3 mudou o proprietário, que é o maior negócio imobiliário de 2025. O vendedor é a empresa da CPI da Companhia, anteriormente conhecida como Immofinanz. A transação foi ensinada como parte de um mandato exclusivo de CO por provedores de serviços imobiliários CBRE e EHL. O fato de o objeto, que já foi reformado em 2009 e totalmente alugado, oferece mais de 11.000 metros quadrados de escritório e espaço comercial e 149 vagas subterrâneas. O comprador, um investidor particular, pagou um preço de compra por esse imóvel, que está associado a um retorno bem abaixo de cinco por cento. Aqui também mostra a tendência: Após os anos de crise, 2023 e 2024, mostramos novamente sinais de aumento dos preços no mercado de escritórios de Viena.

O desenvolvimento mais recente é ainda mais notável porque o mercado celebra um retorno notável de acordo com os desafios dos últimos anos. O mercado de escritórios em Viena atualmente possui uma taxa histórica de nível de baixo nível de apenas 3,56 %, o que enfatiza impressionantemente a alta demanda por espaço de escritório. De acordo com [otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh ano-2025/), o novo volume de construção em Viena cresce constantemente e aumenta de 202 anos.

Dinâmica de mercado e datas de investimento

Falando em demanda: o escritório da classe de ativos conquistou uma participação de mercado de 32 % no ano passado, com investimentos de 850 milhões de euros. No entanto, enquanto os investidores privados geralmente preferem objetos menores, os investidores institucionais têm vantagem, investindo mais de 1,2 bilhão de euros na venda de imóveis - quase 50 % do mercado. No entanto, os compradores, muitas vezes pessoas particulares e empresas imobiliárias, compraram juntas por 1,8 bilhão de euros, o que gera uma participação de mercado de mais de 70 %. Essa dinâmica sugere que propriedades de alta qualidade continuarão sendo muito populares nos principais locais.

A constituição atual do mercado não é para todos! Enquanto o segmento de alta qualidade permanece estável, os objetos existentes mais antigos estão localizados sem reforma sustentável e certificação ESG na defensiva. A qualidade do espaço do escritório se torna um fator decisivo, já que as empresas estão atualmente pressionando para áreas compatíveis com ESG e estão prontas para pagar aluguéis mais altos . Projetos inovadores de reforma estão aumentando e são vistos como alternativa economicamente sensata a novos edifícios.

Outlook and Trends

no mercado de escritórios de Viena são promissores e os participantes do mercado são otimistas. "O serviço de aluguel aumentou em 82 % no último trimestre em comparação com o trimestre anterior", diz um relatório de [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh ano-2015/). As empresas estão cada vez mais procurando por locais com uma boa conexão com o transporte público, o que também se reflete em média 7,5 minutos para a próxima estação. Essas tendências podem moldar o "caráter misto" do mercado imobiliário nos próximos anos.