Grande negócio de escritório em Viena-Floridsdorf: explosão de preços no mercado!

Grande negócio de escritório em Viena-Floridsdorf: explosão de preços no mercado!

Nos últimos dias, um grande negócio imobiliário em Viena-Floridsdorf causou agitação. O edifício de escritórios em Franz-Jonas-Platz 2-3 mudou de mãos, tornando esta venda o maior negócio imobiliário de 2025. O vendedor é a empresa CPI Europe, anteriormente conhecida como Immofinanz. A transação foi intermediada no âmbito de um mandato co-exclusivo dos prestadores de serviços imobiliários CBRE e EHL. O que é explosivo é o facto de o imóvel, remodelado em 2009 e totalmente arrendado, oferecer mais de 11.000 metros quadrados de escritórios e espaços comerciais, bem como 149 lugares de estacionamento subterrâneos. O comprador, um investidor privado, pagou um preço de compra desta propriedade que estava associado a um retorno bem inferior a cinco por cento. A tendência também é evidente aqui: após os anos de crise de 2023 e 2024, vemos novamente sinais de aumento dos preços no mercado de escritórios de Viena.

O desenvolvimento mais recente é ainda mais notável porque o mercado está a celebrar um retorno notável após os desafios dos últimos anos. O mercado de escritórios em Viena tem actualmente uma taxa de vacância historicamente baixa de apenas 3,56 por cento, o que sublinha de forma impressionante a elevada procura de espaços de escritório. De acordo com otto.at, o volume de novas construções em Viena está crescendo de forma constante e aumentará de 98.900 m² em 2024 para 107.400 m² em 2025. As previsões apontam até para a conclusão de quase 125.700 m² de escritórios em 2026.

Dinâmica do mercado e retorno do investimento

Falando em procura: a classe de ativos de escritório capturou uma quota de mercado de 32% no ano passado, com investimentos totalizando uns colossais 850 milhões de euros. Mas enquanto os investidores privados preferem geralmente propriedades mais pequenas, os investidores institucionais têm a vantagem, investindo mais de 1,2 mil milhões de euros na venda de propriedades – quase 50% do mercado. Os compradores, por outro lado, muitas vezes particulares e empresas imobiliárias, compraram em conjunto por 1,8 mil milhões de euros, o que representa uma quota de mercado superior a 70 por cento. Esta dinâmica sugere que as propriedades de alta qualidade em localizações privilegiadas continuarão a ser muito populares.

No entanto, as condições atuais do mercado não são para todos! Embora o segmento de alta qualidade permaneça estável, as propriedades existentes mais antigas, sem renovação sustentável e certificação ESG, estão na defensiva. A qualidade dos espaços de escritório está a tornar-se um factor crucial, uma vez que as empresas estão actualmente a pressionar por espaços compatíveis com ESG e estão dispostas a pagar rendas mais elevadas por eles..Os projetos de reabilitação inovadores estão a aumentar e são vistos como uma alternativa economicamente viável aos novos edifícios.

Perspectivas e tendências

A evolução do mercado de escritórios de Viena é promissora e os participantes no mercado estão optimistas. “O desempenho do aluguel aumentou notáveis ​​82% no último trimestre em comparação com o trimestre anterior”, afirma um relatório de otto.at. As empresas procuram cada vez mais locais com boas ligações a transportes públicos, o que se reflete também no tempo médio de caminhada de 7,5 minutos até à próxima estação. Estas tendências poderão moldar a “natureza mista” do mercado imobiliário nos próximos anos.

Em resumo, o mercado de escritórios de Viena está a recuperar dos anos difíceis. De acordo com wirtschafts-nachrichten.at, há uma recuperação moderada do mercado para 2025, liderada por taxas de juro estabilizadas e uma recuperação nos mercados de investimento. A procura por espaços de escritórios modernos, bem localizados e sustentáveis ​​permanece ininterrupta - e parece que isto continuará a ser uma presença constante no céu imobiliário de Viena nos próximos anos.